L'immobilier autrement
Royal LePage Altitude
Courtier immobilier
Cellulaire : 514-765-0909
Bureau : 514-765-0909
Télécopieur :
3788, Av. Girouard,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
No Centris 19944154
8 Pièce(s)
4 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
123.30 m²
Bienvenue au 3788 avenue Girouard ! Niché au coeur du quartier dynamique de Notre-Dame-de-Grace, ce condo de quatre chambres vous offre le summum de la vie urbaine, avec une accessibilité aisée aux parcs, aux boutiques, aux restaurants et aux transports en commun. Doté d'équipements luxueux et idéalement situé, cet espace incarne véritablement le sentiment d'être chez soi. Venez visiter !
Pièce(s) : 8 | Chambre(s) : 4 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur de cuisine, tous les luminaires, étagères dans salle de rangement, blanc rideaux à l'extrémité du salon principal, base du siège de la fenêtre
congélateur dans débarras, laveuse, sécheuse
Bienvenue au 3788 avenue Girouard;
Niché au coeur de Notre-Dame-de-Grace, ce magnifique condo
de 4 chambres occupe l'étage supérieur d'un charmant
duplex, offrant un mélange harmonieux de luxe moderne et de
charme classique.
Dès que vous entrez, vous êtes immédiatement accueilli par
une abondance de lumière naturelle qui traverse de grandes
fenêtres, projetant une lueur chaleureuse à travers
l'intérieur spacieux. La disposition à aire ouverte relie
harmonieusement les espaces de vie, de salle à manger et de
cuisine, créant un espace invitant à la détente et au
divertissement.
La cuisine est un rêve de chef, avec des comptoirs en acier
inoxydable élégants et un espace de rangement suffisant
pour tous vos essentiels culinaires. Que vous prépariez un
repas gourmet pour des amis ou que vous profitiez d'un
petit-déjeuner décontracté en famille, cette cuisine est
sûre d'inspirer votre chef intérieur.
Le salon est élégamment aménagé avec des meubles moelleux,
où vous pouvez vous détendre ou profiter de vues
panoramiques sur le quartier environnant. Avec son ambiance
sereine et sa décoration élégante, cet espace est parfait
pour accueillir des rassemblements ou simplement se
détendre dans le confort.
Le condo dispose de quatre chambres spacieuses, offrant
chacune un refuge tranquille loin de l'agitation de la vie
citadine. Des finitions luxueuses, telles que les planchers
de bois franc, ajoutent une touche supplémentaire de
sophistication à chaque pièce, tandis que l'espace de
rangement généreux garantit amplement de stockage pour vos
effets personnels.
Idéalement situé dans le quartier animé de
Notre-Dame-de-Grace, ce condo de 4 chambres offre le
meilleur de la vie en ville avec un accès facile aux parcs,
aux magasins, aux restaurants et aux transports en commun.
Avec ses commodités luxueuses et son emplacement
privilégié, c'est vraiment un endroit où l'on se sent chez
soi.
LE CONDO
-Espaces de vie à aire ouverte
-4 chambres généreuses
-Salle de bains luxueuse avec douche en verre
-Beaucoup d'espace de rangement
-Beau charme
L'EMPLACEMENT
-Walk Score 97
-Bike Score 89
-À quelques pas du VILLAGE MONKLAND et de toutes ses
commodités
-À côté du Parc Notre-Dame-de-Grace
-YMCA, Bibliothèque Benny
-Plusieurs excellentes écoles (primaire et secondaire),
MUHC, Hôpitaux pour enfants
Se déplacer
-15 minutes à pied du métro VENDOME ou 12 minutes du métro
Villa-Maria
-Accès rapide à l'A15, l'A720, le pont Champlain
Condo détenu en copropriété indivise :
-La mise de fonds requise est de 20%
-L'acheteur devra obtenir un financement auprès de la
Caisse Desjardins du Sud-Ouest de Montréal.
-Droit de préemption de 48 heures
-Quote-part : 45,6%
-Montant taxes municipale 2024: 8 571,93$
-Montant taxes scolaire 2023 : 1 045,91$
DETAILS DES FRAIS COMMUNS
Assurance Indivision= 1969$/an*45,6% = 897,86$/an = 74,82$/m
taxe scolaire= 1045.91/an*45.6%= 476.46/an = 39.70$/m
taxe municipale= 8571,93$*45,6%= 3908,37$ = 325,69$/m
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