Bâtisse commerciale/Bureau
11201 Rue Notre-Dame E., Montréal-Est H1B 2W1
925 000 $ CAD
MLS: 26209900
Courtier inscripteur
Description
Bâtiment commercial de 3,222 p2, plus sous-sol, ayant une superficie totale de 6,444 p2, construit sur un site de 8,797 p2, offrant 12 places de stationnement. Le rez-de-chaussée a été aménagé en espace à bureau moderne en 2017. Il est composé d'une réception, de bureaux et de salles de conférence, d'une salle d'eau, d'une cuisine et d'un espace de rangement/réception de marchandise, avec une porte de garage de 9 pieds. Le sous-sol non fini, sert principalement d'entreposage. Le zonage de type H4, C1, C4 et C5 permet différent usages commerciaux et la construction de condo ou de multi-résidentiel. Voir l'addenda pour les usages permis.
Sommaire
- Salles de bain
- Salle de bain
- Étages
- 1
- Pièces
- Pièce
- Année de construction
- 1910
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 8 797 pc
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 54 x 71 pieds
16.46 x 21.64 mètres - Dimensions du terrain
- 121 x 100 pieds
36.88 x 30.39 mètres
Addenda
À Montréal-Est, l'unité de voisinage 1747 correspond dans le cas présent à la zones CV.03 (Centre-Ville), où les usages H4, C1, C4 et C5 sont fréquemment autorisés simultanément.
H4 : Habitation multi-familiale ou condominium - Cette catégorie est destinée aux projets résidentiels de densité moyenne à élevée.
Construction permise de 12 à 60 logements, de 4 à 6 étages hors-sol, avec une implantation au sol minimale de 30% et maximale de 85%.
Pour un terrain d'une superficie de 8 700 pi², avec une emprise de 60% signifie un bâtiment d'une superficie de 5 220 pi² au sol. Si vous êtes limité à 4 étages avec une emprise de 60%, vous atteindrez environ 24 logements de taille standard.
Le Stationnement est le facteur le plus critique. Pour les projets de plus de 4 logements, la municipalité exigera une case de stationnement intérieur par logement.
C1 : Commerce local - Vise les commerces de proximité offrant des produits et services de base aux résidents.
Usages inclus : Magasins de détail (ex: dépanneur, fleuriste), services personnels (ex: coiffure, nettoyeur) et bureaux
C4 : Commerce de quartier / Services généraux - Regroupe des commerces avec une aire d'achalandage plus vaste, souvent situés sur des axes collecteurs.
Usages inclus : Épiceries, succursales bancaires, cliniques médicales, pharmacies et restaurants.
Note : La fabrication légère (ex: boulangerie) est permise si elle est accessoire à la vente.
C5 : Commerce de service ou artériel - Cette classe autorise des services commerciaux plus intensifs ou liés à la circulation automobile.
Usages inclus : Bureaux de plus grande envergure, centres de services, ou commerces nécessitant une exposition sur une artère principale.
Exclusions typiques : Dans certaines zones du centre-ville, les services lourds, comme la vente/location de véhicules (C503, C505) peuvent être prohibés pour favoriser une mixité plus urbaine.
* Note: Les informations relatives aux usages permis et à l'envergure de ce qui peut être construit ont été vérifiées auprès du département d'urbanisme par le courtier, mais demeurent à titre indicatif seulement.
Tout projet de construction devra être soumis à la Ville de Montréal-Est pour approbation finale.
Voir ci-dessous le lien pour accéder aux:
1. Règlement de zonage 58-2016
2. règlement PIIA 115-2024 (art.38, p28)
3. Règlement de démolition 1016-2023
https://ville.montreal-est.qc.ca/vie-democratique/reglementation/
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Non aménagé - Mode de chauffage
- Air soufflé
- Fenêtres
- Aluminium
- Fondation
- Béton coulé
- Revêtements
- Aluminium
Brique - Toiture
- Membrane élastomère
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
- Stationnement
- Extérieur
- Zonage
- Commercial
Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Gaz naturel
- Équipement disponible
- Climatiseur central
Monte charge
Système d'alarme
Thermopompe centrale - Proximité
- Transport en commun
- Système d'égouts
- Municipal
- Type de commerce/Industrie
- Detail
Entreposage
Grossiste
Service
Inclusions
Les biens immeubles par destination
Exclusions
Les biens meubles
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 331 000 $
- Bâtiment
- 157 900 $
- Total
- 488 900 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 10 977 $
- Taxes scolaires 2026
- 357 $
- Total
- 11 334 $
Photos de la propriété
11201 Rue Notre-Dame E., Montréal-Est H1B 2W1 · MLS 26209900
