Description

Duplex idéal pour propriétaire occupant! Ce duplex bien entretenu offre une excellente opportunité de combiner occupation et investissement. Le logement du rez-de-chaussée est vacant et comprend deux chambres, un boudoir, un espace au sous-sol polyvalent et une cour clôturée. À l'étage, un beau logement de deux chambres procure un revenu locatif intéressant. Situé au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, à seulement 5 minutes à pied du métro Joliette, près des commerces de la rue Ontario Est, des écoles, des parcs et de tous les services. Une propriété offrant un beau potentiel d'optimisation à long terme!

Sommaire

Duplex offrant un potentiel particulièrement intéressant pour investisseur, propriétaire occupant ou acheteur souhaitant explorer différentes possibilités de transformation et de redéveloppement.

La propriété se distingue par son implantation en retrait, le bâtiment étant situé vers le fond du terrain, laissant une portion importante du lot dégagée vers la rue. Cette configuration particulière ouvre la porte à plusieurs réflexions quant à l'utilisation future de la propriété, sous réserve des vérifications requises auprès de l'arrondissement.

Selon la grille de zonage actuelle, la propriété est située dans la zone 0536, laquelle permet un usage résidentiel de 1 à 8 logements. La réglementation prévoit notamment une hauteur

Le logement du rez-de-chaussée, actuellement vacant, représente une occasion idéale pour un propriétaire occupant désirant s'établir tout en bénéficiant d'un revenu provenant du logement de l'étage.

# Logement 2214 (rez-de-chaussée)

Cette unité lumineuse propose deux chambres à coucher, un bel espace de vie ouverte (salon, salle à manger), une cuisine fonctionnel donnant accès à un boudoir, parfait comme bureau, espace de télétravail ou pièce polyvalente selon vos besoins.

Le sous-sol ajoute un espace de vie appréciable pouvant être aménagé en salle familiale, salle de jeux, atelier ou espace de rangement, en plus d'une pièce servant de chaufferie.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avant clôturée
# Logement 2216 (2e étage)

Le logement de l'étage offre deux chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi que des pièces de vie spacieuses et fonctionnelles. Son balcon arrière, agrémenté de panneaux d'intimité en bois, constitue un agréable espace extérieur.

Un investissement judicieux !

L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, offrant une propriété solide et bien entretenue. Sa configuration pratique, sa belle luminosité naturelle et son potentiel d'optimisation en font une excellente opportunité, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant faire croître la valeur de son immeuble.

* Veuillez noter que certaines pièces du Rdc, ont été virtuellement mises en scène.

# LOCALISATION - HOCHELAGA-MAISONNEUVE

Idéalement situé, ce duplex permet de profiter pleinement de la vie de quartier :

- À environ 5 minutes à pied de la station de métro Joliette;
- À quelques pas de la dynamique rue Ontario Est, reconnue pour ses cafés, restaurants, boulangeries, commerces de proximité et services;
- À proximité du Marché Maisonneuve;
- Plusieurs parcs accessibles à pied, dont les parcs Morgan, Lalancette et Dézéry;
- Écoles primaires, secondaires, garderies et CPE à proximité;
- Nombreuses pistes cyclables et réseau d'autobus facilitant les déplacements;
- Accès rapide au centre-ville ainsi qu'aux principaux axes routiers.