Appartement
2515 Rue Bercy, Montréal (Ville-Marie) H2K 2V9
525 000 $ CAD
MLS: 12234168
Courtier inscripteur
Description
Magnifique condo au rez-de-chaussée d'un duplex (2008), alliant cachet et qualité. Offrant 1 053 pi² avec plafonds de 9 pi, il séduit par ses planchers de bois franc, boiseries et portes sur mesure en merisier. Aire de vie lumineuse, cuisine et salle de bain avec céramique et comptoirs en granit. Deux chambres, air climatisé, aspirateur central et système de sécurité. Fenêtres neuves (2025, garantie 15 ans). Superbes terrasses avant et arrière. Stationnement extérieur. Emplacement idéal à distance de marche des métros et de tous les services.
Sommaire
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 2
- Pièces
- 8 Pièces
- Année de construction
- 2008
- Superficie habitable
- 1 055 pi² (97,98 m²)
- Type de bâtiment
- En rangée
- Rénovations
- Fenêtres (2025)
- Dimensions du bâtiment
- ND
- Dimensions du terrain
- ND
Addenda
Magnifique condo divisé situé au rez-de-chaussée d'un duplex construit en 2008, offrant un parfait équilibre entre confort moderne, qualité de construction et emplacement stratégique. Avec ses 1 053 pi² habitables (excluant le sous-sol), cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses plafonds de 9 pieds et sa luminosité abondante. Il sera obligatoire de choisir un notaire qui effectue des transactions à distance.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la qualité des matériaux et les finitions soignées : planchers de bois franc, boiseries élégantes, moulures de couronne et portes intérieures sur mesure en merisier, toutes parfaitement harmonisées. De nombreux luminaires encastrés viennent accentuer l'ambiance chaleureuse et contemporaine des lieux.
L'aire de vie principale propose un espace convivial et fonctionnel, idéal autant pour le quotidien que pour recevoir. La cuisine spacieuse, dotée de planchers de céramique et de comptoirs en granit, offre un excellent espace de travail et de rangement. La salle de bain, également aménagée avec céramique et comptoir de granit, allie style et durabilité.
Le condo comprend deux chambres de bonnes dimensions, parfaites pour un couple, une petite famille ou un espace bureau à domicile. Vous bénéficierez également d'un confort optimal grâce à l'air climatisé, à l'aspirateur central et au système de sécurité.
Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années, dont le remplacement de toutes les fenêtres par des vitres thermo-isolantes en septembre 2025 (garantie de 15 ans), ainsi qu'un chauffe-eau récent (2023), assurant tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.
À l'extérieur, profitez de deux espaces distincts : une terrasse avant d'environ 100 pi² et une terrasse arrière de 90 pi², idéales pour vos moments de détente ou pour recevoir en toute intimité. Un grand stationnement extérieur privé complète l'ensemble.
Un espace de rangement pratique est également disponible au sous-sol, accessible par une entrée extérieure, incluant une pièce dédiée aux utilités avec abri.
Les cinq électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse) sont inclus dans la vente, offrant une solution clé en main.
Les frais de copropriété sont très raisonnables, environ 1 920 $ par année (160 $/mois), couvrant l'assurance du bâtiment.
Localisation exceptionnelle : à seulement 8 minutes de marche de la station de métro Préfontaine et 10 minutes de Frontenac. Accès rapide aux grands axes routiers (pont Jacques-Cartier, tunnel Ville-Marie, rue Sherbrooke). Tous les services essentiels sont à proximité : épiceries, pharmacies, écoles, garderies, commerces et restaurants.
Une opportunité rare d'acquérir une propriété clé en main, bien entretenue, dans un secteur recherché, offrant un style de vie urbain pratique et agréable.
Le notaire choisi doit être un notaire qui fait des transactions à distance.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- Non aménagé
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Toiture
- Membrane élastomère
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
- Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
- Allée
- Stationnement
- Extérieur
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Installation aspirateur central
Climatiseur mural
Système d'alarme - Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Université - Restrictions/Permissions
- Animaux permis
- Services disponibles
- Détecteur d'incendie
- Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 3.66x3.66 M | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 3.66x2.74 M | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 3.0x3.61 M | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 2.44x3.81 M | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 1.2x6.91 M | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 3.23x4.4 M | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 2.13x3.5 M | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 3.66x3.81 M | Bois |
Inclusions
Aspirateur central Cuisinière Lave-vaisselle Laveuse Luminaires Réfrigérateur Rideaux Sécheuse Stores Hotte Lit escamotable chambre visiteur Tablettes dans gardes robes Les pots avec les cèdres, sofa dans salon.
Exclusions
borne de recharge électrique. Tous les biens et effets personnels du propriétaire
Garantie légale
Vente avec garantie légale
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2024
- Terrain
- 156 800 $
- Bâtiment
- 397 900 $
- Total
- 554 700 $
Taxes et dépenses
- Frais de copropriété
- 1 $
- Taxes municipales 2026
- 3 304 $
- Taxes scolaires 2025
- 416 $
- Frais commun/Loyer de base
- 1 920 $
- Total
- 5 641 $
Photos de la propriété
2515 Rue Bercy, Montréal (Ville-Marie) H2K 2V9 · MLS 12234168
