Maison à étages
2523 Rue de l'Engoulevent H7L4M7 Laval (Sainte-Rose) Laval Champfleury
1 100 000 $ CAD
MLS: 15690624
Courtier inscripteur
Description
Une propriété qui se distingue par son impressionnant terrain de plus de 9 500 pi², dans le secteur recherché de Champfleury! Cette spacieuse maison familiale offre 4 chambres, deux étages ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé, avec de généreux espaces de vie. Les hauts plafonds, l'abondante fenestration et la lumière naturelle rendent l'intérieur lumineux et agréable. À l'extérieur, la superbe cour intime et soigneusement aménagée se démarque avec sa grande piscine creusée chauffée, sa verdure mature, ses espaces de détente et son coin potager. Une propriété offrant espace, intimité et une cour qui fait toute la différence.
Sommaire
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2 Salles de bain
- Salles d’eau
- 1
- Pièces
- 17 Pièces
- Année de construction
- 1984
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 9 515 pc
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- ND
- Dimensions du terrain
- 0 x 0 pieds
0.00 x 0.00 mètres
Addenda
La propriété offre de généreux espaces de vie avec hauts plafonds, planchers de bois et beaucoup de lumière naturelle. Le salon est agrémenté d'un foyer, tandis que la salle à manger profite de grandes fenêtres donnant sur la cour arrière.
La maison comprend 4 chambres à coucher ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé, offrant davantage d'espace pour la vie quotidienne.
Située dans le secteur recherché de Champfleury à Sainte-Rose, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, à proximité des parcs, écoles, commerces et services, avec un accès pratique aux principaux axes routiers. Un quartier familial bien établi qui combine tranquillité et accessibilité.
Travaux et améliorations récents :
- Deux thermopompes murales installées en 2025;
- Thermopompe de la piscine installée en 2024;
- Plancher du sous-sol refait en 2024;
- Entretien et améliorations liés à la piscine.
Plusieurs factures et documents relatifs aux travaux sont disponibles.
**INCLUSIONS:
En plus des éléments indiqués à la fiche descriptive, les éléments suivants sont inclus dans la vente :
Salle à manger : rideaux et toiles, buffet en bois et travertin et thermopompe murale Gree.
Cuisine : rideau, tabouret en bois, cuisinière professionnelle DCS au gaz à 4 brûleurs avec grille centrale et lampe-réchaud, hotte de cuisine professionnelle avec sortie extérieure et filtre lavable, lave-vaisselle KitchenAid, four Thermador encastré, distributeur d'eau froide et chaude, distributeur d'eau bouillante à l'évier et réfrigérateur/congélateur LG avec machine à glaçons.
Salon et chambres : rideaux et toiles, selon les pièces.
Étage : thermopompe murale Gree.
Sous-sol : laveuse et sécheuse LG.
Cinéma maison : téléviseur Panasonic de 65 po, fauteuils, tables, tapis, rideau et stores verticaux.
Atelier et cave à vin : 2 établis, une étagère et casiers à bouteilles de vin.
Extérieur : cabanon, tondeuse Toro, souffleuse Ariens, outils de jardinage manuels et système de gicleurs Toro à 6 zones.
Piscine : robot de fond automatique Dolphin, nettoyeur de surface Bêta à énergie solaire, cellule au sel, chauffe-piscine et pompe avec chute d'eau.
Mobilier extérieur : ensemble patio avec 6 chaises et une chaise longue, 2 parasols carrés Jardin de Ville (valeur déclarée de 1 500 $ chacun) et bain d'oiseaux.
** Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- Totalement aménagé
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
- Aménagement du terrain
- Patio
- Piscine
- Chauffée
Creusée - Stationnement
- Extérieur
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Système d'alarme
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Golf
École primaire
École secondaire - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 30.8x17.5 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 15.11x14 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 20x11.9 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle d'eau | 4x4.2 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 17.1x15.3 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 7.8x10.9 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Penderie (Walk-in) | 8.8x6.10 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Penderie (Walk-in) | 3.5x6.10 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 9.3x13 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle familiale | 8.11x10.6 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle familiale | 17x10.9 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle de bains | 6.11x8.5 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Hall d'entrée | 13.2x16.10 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Penderie (Walk-in) | 5.7x4.2 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle de lavage | 9x4.2 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Atelier | 14.4x28 P | Béton |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Rangement | 11.10x14 P | Béton |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Cave à vin | 11x10 P | Béton |
Inclusions
Alarme TELUS; rideaux/toiles; buffet bois/travertin; tabouret; 2 thermopompes Gree; cuisinière DCS gaz; hotte; lave-vaisselle KitchenAid; four Thermador; frigo/freezer avec machine à glaçons LG; 2 distributeurs d'eau; laveuse/sécheuse LG; cinéma maison; 2 établis/étagère; casiers à vin; cabanon; tondeuse; souffleuse; outils jardin; gicleurs 6 zones; robot Dolphin; nettoyeur Bêta solaire; cellule sel; chauffe-piscine; pompe/chute d'eau; patio 6 chaises/chaise longue; 2 parasols; bain d'oiseaux.
Exclusions
2 tapis orientaux rez-de-chaussée;Réfrigérateur et congélateur au sous-sol; Borne de recharge de véhicule; Appareil DVD et 2 étagères, Les DVDs.
Garantie légale
Vente avec garantie légale
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 344 300 $
- Bâtiment
- 368 000 $
- Total
- 712 300 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 4 410 $
- Taxes scolaires 2026
- 492 $
- Total
- 4 902 $
Photos de la propriété
2523 Rue de l'Engoulevent H7L4M7 Laval (Sainte-Rose) Laval Champfleury · MLS 15690624
