Duplex
2539 2541 Av. Letourneux, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) H1V 2P3
749 000 $ CAD
MLS: 24396491
Courtiers inscripteurs
Description
DUPLEX À FORT POTENTIEL -- EMPLACEMENT DE CHOIX à proximité du métro Pie-IX! Idéalement situé sur l'avenue Letourneux, près de la rue Hochelaga, ce grand duplex profite d'un secteur dynamique à proximité des commerces, restaurants et services. Le logement principal, réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, offre de beaux volumes, jusqu'à 4 chambres selon l'aménagement, 2 salles de bain, une aire de vie conviviale, beaucoup de rangement ainsi qu'un accès direct à la cour arrière avec terrasse et stationnement. À l'étage, un spacieux 5 ½ de 3 chambres complète la propriété. Revenus annuels de 31 716 $. Une belle opportunité !
Sommaire
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2 Salles de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 2
- Pièces
- 7 Pièces
- Année de construction
- 1950
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 2 234 pi² (207,50 m²)
- Type de bâtiment
- En rangée
- Dimensions du bâtiment
- 6.81 x 12.39 mètres
22 x 41 pieds - Dimensions du terrain
- 6.81 x 30.48 mètres
22 x 100 pieds
Addenda
Beau potentiel d'aménagement dans un secteur recherché!
Le logement principal occupe le rez-de-chaussée et le sous-sol et se distingue par ses volumes généreux ainsi que sa configuration polyvalente.
Au rez-de-chaussée, l'espace de vie réunit la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un environnement convivial et fonctionnel. La cuisine donne directement accès à la cour arrière par une porte-patio.
Le niveau principal comprend également une pièce double pouvant être aménagée selon les besoins, notamment en chambre, bureau, salon ou espace multifonctionnel. Le salon peut également être converti en chambre supplémentaire au besoin.
Une salle de bain dessert ce niveau.
Le sous-sol offre une excellente hauteur sous solive d'environ 2,41 m, ainsi qu'une entrée extérieure arrière. On y retrouve deux chambres fermées, une deuxième salle de bain, une salle de lavage et de nombreux espaces de rangement. Sa superficie et sa configuration offrent plusieurs possibilités pour une famille ou un projet d'aménagement.
À l'extérieur, la propriété profite d'une cour arrière de bonne dimension, comprenant une terrasse, un espace jardin et un stationnement à l'arrière.
Le logement de l'étage est un spacieux 5 ½ comprenant 3 chambres, dont une pièce double offrant la possibilité d'aménager un espace bureau ou autre selon les besoins. Il bénéficie également de deux balcons privatifs, à l'avant et à l'arrière.
Revenus annuels : 31 716 $.
# Le secteur : TOUT POUR PLAIRE !
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Le duplex se trouve à proximité du métro Pie-IX, du Parc olympique et de son Esplanade, ainsi que de plusieurs services et attraits du quartier.
Le secteur permet également de profiter facilement du Marché Maisonneuve, de la rue Ontario et de nombreux commerces, cafés, restaurants et services de proximité.
Les amateurs de plein air et de loisirs apprécieront aussi la proximité du Jardin botanique, du Biodôme, des installations d'Espace pour la vie, des pistes cyclables et des nombreux espaces verts du secteur.
Une belle opportunité pour installer sa famille tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou pour un projet d'investissement dans un quartier bien desservi et dynamique.
* Veuillez noter que certaines photos ont été retouchées et/ou aménagées virtuellement afin d'alléger visuellement les espaces et de mieux présenter leur potentiel. Les logements étant actuellement occupés et encombrés de plusieurs effets personnels, les photos d'origine ne reflètent pas toujours pleinement les dimensions et possibilités d'aménagement des pièces.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Partiellement aménagé - Mode de chauffage
- Eau chaude
Plinthes électriques - Fondation
- Béton coulé
- Revêtements
- Brique
- Type de fenêtre
- Coulissante
- Toiture
- Bitume et gravier
Détails du terrain
- Allée
- Non pavée
- Aménagement du terrain
- Clôturé
- Stationnement
- Extérieur
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Appareils en location
- Chauffe-eau 21
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
Gaz naturel - Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Ski de fond
Transport en commun - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 3.58x6.99 M | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 2.9x4.2 M | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 4.84x3.43 M | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 2.84x1.49 M | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 4.25x3.44 M | Autre |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle de bains | 2.8x1.58 M | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle de lavage | 3.48x6.8 M | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Rangement | 4.20x2.87 M | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Bureau à domicile | 2.2x3.19 M | Autre |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 2.34x2.53 M | Autre |
Inclusions
Description non disponible.
Exclusions
Effets personnels des locataires, chauffe-eau en location
Garantie légale
Vente avec garantie légale
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 300 900 $
- Bâtiment
- 471 600 $
- Total
- 772 500 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 4 662 $
- Taxes scolaires 2026
- 526 $
- Total
- 5 188 $
Photos de la propriété
2539 2541 Av. Letourneux, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) H1V 2P3 · MLS 24396491
