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Duplex, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
2824 2826 Rue Lacordaire H1N2M8 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Mercier
# Centris :16566857
+54
À VENDRE
829 000 $ CAD
Description
LOCALISATION AAA! Selon nous, l'un des meilleurs secteurs de Mercier, à quelques pas de l'église Notre-Dame-des-Victoires et du parc Joseph-Thibaudeau. Magnifique duplex semi-détaché, bien entretenu, offrant cachet, originalité et luminosité. Excellent revenu locatif à l'étage avec de très bons locataires et occupation immédiate du RDC. Aire ouverte réunissant cuisine, salle à manger avec banquette intégrée et salon avec porte-patio. Vaste cuisine avec comptoir-lunch. 2 chambres et salle de bain rénovée avec bain et douche. Cour arrière sans entretien (gazon synthétique et pavé uni), 2 rangements et poulailler facilement remis en fonction.
Sommaire
MLS #
16566857
Type
Duplex
Pieces
7 Pièces
Chambre(s)
2 Chambres
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
2 106 pi² (195.70 m²)
Année
1910
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Duplex |
| Année de construction | 1910 |
| Dimensions |
7.66 x 12.86 mètres 25 x 42 pieds Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
PVC |
| Type de fenêtre |
Guillotine |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques |
| Fondation |
Béton coulé |
| Revêtements |
Brique Pierre |
| Toiture |
Membrane élastomère |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 2 106 pi² (195.70 m²) |
| Dimensions du terrain |
7.67 x 25.60 mètres 25 x 84 pieds |
| Topographie |
Plat |
| Allée |
Pavé uni |
| Stationnement |
Extérieur |
| Aménagement du terrain |
Clôturé |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 9.8x15.7 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9.5x11.7 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 9.11x9.8 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 9.2x8.0 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 8.5x12.7 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 11.1x10.6 P | Bois |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
À quelques pas de la magnifique église Notre-Dame-des-Victoires, du parc Joseph-Thibaudeau et de tous les services du quartier, découvrez ce superbe duplex en pierre semi-détaché, situé dans ce qui constitue, selon nous, l'un des secteurs les plus recherchés et agréables de Mercier.
Rempli d'originalité, de cachet et de luminosité, cet immeuble a été très bien entretenu au fil des années et offre une combinaison particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant désirant profiter d'un logement chaleureux tout en bénéficiant d'un excellent revenu locatif à l'étage.
Le rez-de-chaussée est disponible pour occupation immédiate. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie convivial et fonctionnel où la cuisine, la salle à manger et le salon se côtoient dans une belle aire ouverte. La salle à manger se distingue notamment par sa banquette intégrée, qui ajoute beaucoup de personnalité à la pièce tout en optimisant l'espace.
La cuisine est vaste et bien pensée, avec un généreux comptoir-lunch, idéal pour les repas du quotidien ou pour recevoir famille et amis. Le salon bénéficie pour sa part d'une belle luminosité ainsi que d'une porte-patio donnant directement accès à la cour arrière, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs durant la belle saison.
Le logement comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain rénovée offrant à la fois un bain et une douche séparée, une configuration pratique et recherchée.
À l'extérieur, vous profiterez d'une très belle cour arrière aménagée pour nécessiter un minimum d'entretien, grâce à son gazon synthétique et son pavé uni. L'espace est accueillant, facile à entretenir et parfait pour profiter pleinement de l'été.
La cour comprend également deux espaces de rangement pratiques, en plus d'un espace qui servait auparavant de poulailler aux anciens propriétaires et qui pourrait facilement être remis en fonction pour ceux qui souhaitent retrouver cet usage particulier.
Le logement du deuxième étage génère quant à lui un excellent revenu locatif et est occupé par de très bons locataires, ajoutant à l'attrait de l'immeuble autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur.
Avec sa façade en pierre, sa configuration semi-détachée, son entretien soigné, son cachet unique, sa cour aménagée et son emplacement de premier choix, cette propriété représente une occasion rare de s'établir dans un secteur recherché de Mercier tout en profitant d'un revenu locatif intéressant.
Un duplex plein de charme, lumineux et distinctif, offrant une occupation rapide du rez-de-chaussée et une qualité de vie remarquable dans un véritable emplacement AAA. Une propriété qui mérite absolument une visite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Logement du rez-de-chaussée: lave-vaisselle. Logement du 2e étage: laveuse, sécheuse, frigo, lave-vaisselle, poêle.
Exclusions
Description non disponible.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 377,600
-
Évaluation terrain 2026
$ 219,500
-
Grand total
$ 597,100
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2026
$ 3,723
-
Taxes scolaires 2026
$ 416
Location
2824 2826 Rue Lacordaire H1N2M8 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Mercier
À VENDRE
829 000 $ CAD
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Courtiers inscripteurs
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Maxime Desjardins
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Duplex à vendre, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
LOCALISATION
2824 2826 Rue Lacordaire H1N2M8 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Mercier
