Propriété à revenus
3845 Boul. St-Joseph E. H1X1X1 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Vieux-Rosemont
1 699 000 $ CAD
MLS: 20989356
Courtiers inscripteurs
Description
Immeuble à revenus de 8 logements entièrement en brique, bien entretenu et offrant une excellente stabilité locative. Composé de 4 unités 4 ½ et 4 unités 3 ½, les logements sont lumineux, spacieux et fonctionnels, avec balcons avant et arrière. Plusieurs espaces de stationnement disponibles. Revenus projetés d'environ 104 000 $/an au 1er juillet 2026, avec fort potentiel d'optimisation. Aucune dépense majeure à prévoir. Opportunité idéale pour investisseur!
Sommaire
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 3
- Pièces
- 4 Pièces
- Année de construction
- 1963
- Superficie habitable
- 4 114 pc
- Superficie du terrain
- 2 755 pc
- Type de bâtiment
- Jumelé
- Dimensions du bâtiment
- 49 x 28 pieds
14.94 x 8.53 mètres - Dimensions du terrain
- 49 x 55 pieds
14.94 x 16.76 mètres
Addenda
Bel immeuble à revenus de 8 logements entièrement en brique, soigneusement entretenu au fil des années, offrant une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche de stabilité et de tranquillité d'esprit.
L'immeuble se compose de 4 unités de type 4 ½ et de 4 unités de type 3 ½. Les logements se distinguent par leur luminosité abondante, leurs pièces de bonnes dimensions et leur configuration fonctionnelle. Chaque unité propose un grand salon avec porte patio, une cuisine pratique, des chambres spacieuses ainsi que des balcons à l'avant et à l'arrière.
Plusieurs espaces de stationnement sont également disponibles pour les locataires, un atout considérable dans le secteur.
Les revenus locatifs actuels et projetés atteindront environ 104 000 $ annuellement au 1er juillet 2026, incluant une unité actuellement vacante offrant un excellent potentiel d'optimisation. Les revenus peuvent être augmentés de façon significative avec une gestion optimisée des loyers.
Au fil des années, plusieurs améliorations importantes ont été réalisées, notamment :
- Immeuble pieuté (2010)
- Fenêtres et portes en aluminium
- Toiture en membrane élastomère (2006)
- Électricité 100A dans tous les logements (filage en cuivre)
- Chauffage électrique aux frais des locataires avec thermostats électroniques
- Entrée d'eau et plomberie en cuivre
- Pompe submersible remplacée en 2025
- Balcons arrière en béton et balcons avant en fibre de verre
Immeuble solide, bien entretenu, sans investissement majeur à prévoir à court terme. Gestion simplifiée grâce aux charges assumées par les locataires.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble stable avec un fort potentiel d'optimisation des revenus !
Localisation: IDEALEMENT PARFAITE
_ À 20 min du Jardin Botanique de Montreal
_ À 6 min de marche de l'Épicerie Metro Plus St-Joseph
_ Proche des axes routières: Bvd Pie-IX, route 138
_ Plusieurs arrêt de bus à proximité
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Totalement aménagé - Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fondation
- Béton coulé
- Revêtements
- Brique
- Toiture
- Membrane élastomère
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
- Stationnement
- Extérieur
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Particularités
- Étude environnementale phase 1
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Université - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | 2ième étage | Hall d'entrée | 6x7 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 10x13.8 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 10x8.10 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 11.10x11.3 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 6.6x4.10 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 15.9x8.10 P | Linoléum |
| LOGEMENT | 3ième étage | Hall d'entrée | 6.1x8.3 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 3ième étage | Chambre à coucher | 10.5x10.8 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 3ième étage | Salle de bains | 6x6.5 P | Céramique |
| LOGEMENT | 3ième étage | Cuisine | 10x11.11 P | Plancher flottant |
Inclusions
8 chauffe-eau.
Exclusions
Description non disponible.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 460 800 $
- Bâtiment
- 598 000 $
- Total
- 1 058 800 $
Taxes et dépenses
- Assurances
- 4 655 $
- Coût d'énergie
- 221 $
- Taxes municipales 2025
- 6 634 $
- Taxes scolaires 2025
- 805 $
- Total
- 12 315 $
Photos de la propriété
3845 Boul. St-Joseph E. H1X1X1 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Vieux-Rosemont · MLS 20989356
