Triplex
3976 3980 Rue La Fontaine, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) H1W 1W6
699 000 $ CAD +TPS/TVQ
MLS: 23085686
Courtiers inscripteurs
Description
L'ANCIENNE BOUCHERIE EST À VENDRE ! Immeuble de coin au potentiel exceptionnel, fenêtré sur trois côtés, comprenant deux logements résidentiels et un vaste local commercial. Possibilité de double occupation, avec un logement et le local commercial actuellement libres. Véritable canevas à réinventer, l'ancienne boucherie offre des plafonds d'environ 9 pieds et un potentiel de conversion résidentielle, sous réserve des autorisations requises. Sous-sol pleine grandeur, ancienne chambre froide et deux stationnements arrière. Une occasion unique de concrétiser votre projet résidentiel, commercial ou d'investissement !
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Pièces
- 6 Pièces
- Année de construction
- 1910
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 1 850 pi² (171,90 m²)
- Type de bâtiment
- En rangée
- Rénovations
- Cuisine (2023)
Toit - revêtement (2023)
Salle de bains (2023) - Dimensions du bâtiment
- 5.98 x 11.57 mètres
20 x 38 pieds - Dimensions du terrain
- 7.35 x 23.57 mètres
24 x 77 pieds
Addenda
Une occasion rare pour investisseurs, propriétaires occupants ou entrepreneurs à la recherche d'un immeuble offrant de multiples possibilités.
Cet immeuble de coin se distingue par son architecture pleine de caractère et sa fenestration sur trois côtés, qui procure une belle luminosité naturelle. Actuellement configuré avec deux logements résidentiels et un vaste local commercial au rez-de-chaussée, il offre un potentiel particulièrement intéressant grâce à la possibilité d'une double occupation.
L'un des logements ainsi que le local commercial sont présentement libres, laissant une grande flexibilité au prochain propriétaire.
Le local de l'ancienne boucherie constitue véritablement un canevas blanc à réinventer. Avec ses plafonds d'environ 9 pieds et ses généreuses dimensions, il pourrait accueillir un nouveau projet commercial ou être repensé dans le cadre d'un projet de conversion en espace résidentiel, sous réserve des autorisations municipales requises. L'ancienne chambre froide est toujours en place et témoigne de la vocation originale des lieux.
Pour un propriétaire occupant, le potentiel est particulièrement séduisant : imaginez la transformation du rez-de-chaussée en une résidence personnalisée, tout en conservant les revenus du logement à l'étage. Pour un entrepreneur ou un investisseur, la configuration actuelle permet plutôt d'explorer différentes avenues commerciales et locatives. Les vendeurs avaient d'ailleurs envisagé de développer leur propre projet pour l'immeuble avant de choisir de consacrer leurs efforts à d'autres projets.
Le bâtiment comprend également un sous-sol pleine grandeur, offrant une hauteur d'environ 6 pi 1 po entre les solives et un espace supplémentaire appréciable pour le rangement et les besoins futurs de l'immeuble.
Les unités résidentielles profitent du charme du bâtiment, notamment de planchers de bois et d'une belle luminosité. La cuisine et la salle de bain de chacun d'eux ont été rénovés en 2023 ainsi que la plomberie et l'électricité.
La configuration de l'immeuble permet ainsi de combiner occupation, revenus et projet de transformation sous un même toit.
À l'arrière, deux espaces de stationnement complètent la propriété, un avantage pratique appréciable.
Que votre vision soit d'y établir votre commerce, d'en faire votre future résidence, de développer un projet immobilier ou de profiter d'une combinaison d'occupation et de revenus, cet immeuble offre une base exceptionnelle pour donner vie à vos idées.
Un bâtiment au potentiel considérable qui attend simplement son prochain chapitre !
* Veuillez noter que certaines pièces ont été virtuellement mises en scène.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- Non aménagé
Bas (moins de 6 pieds) - Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fondation
- Pierre
- Revêtements
- Brique
- Toiture
- Membrane élastomère
Détails du terrain
- Allée
- Non pavée
- Stationnement
- Extérieur
- Zonage
- Commercial
Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Proximité
- Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | 3ième étage | Chambre à coucher | 10.11x8.6 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Cuisine | 9.10x12 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Salon | 13.9x12.2 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Chambre à coucher | 9.7x9.4 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Chambre à coucher | 10.11x12.11 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Salle de bains | 10.7x7.7 P | Céramique |
Inclusions
Description non disponible.
Exclusions
Effets personnels des locataires
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 229 200 $
- Bâtiment
- 493 200 $
- Total
- 722 400 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 9 552 $
- Taxes scolaires 2026
- 510 $
- Total
- 10 062 $
Photos de la propriété
3976 3980 Rue La Fontaine, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) H1W 1W6 · MLS 23085686
