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Duplex, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
5810 5812 4e Avenue H1Y2W1 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Vieux-Rosemont
# Centris :12418608
+32
À VENDRE
1 199 000 $ CAD
Description
Charmant duplex bien entretenu situé au coeur du Vieux-Rosemont, à proximité de la Promenade Masson, des commerces, cafés, restaurants, parcs et transports en commun. Les deux logements offrent de beaux espaces de vie lumineux. Le RDC bénéficie d'un sous-sol de pleine grandeur semi-aménagé, d'une terrasse et d'un accès à la cour intime. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années, dont les portes et fenêtres, l'isolation, les balcons, l'insonorisation et les planchers. Garage accessible par la ruelle et remise. Bons revenus locatifs et locataires fiables. ** Possibilité de double occupation avec entente avec les locataires
Sommaire
MLS #
12418608
Type
Duplex
Pieces
8 Pièces
Chambre(s)
3 Chambres
Garage
Oui
Superficie
ND
Terrain
2 018 pi² (187.50 m²)
Année
1930
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Duplex |
| Année de construction | 1930 |
| Dimensions |
8.12 x 12.16 mètres 27 x 40 pieds Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Rénovations |
Cuisine (2012) Fenêtres (2017) |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Partiellement aménagé |
| Mode de chauffage |
Plinthes à convection Plinthes électriques |
| Garage |
Attaché |
| Revêtements |
Brique |
| Toiture |
Bitume et gravier |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 2 018 pi² (187.50 m²) |
| Dimensions du terrain |
8.12 x 23.77 mètres 27 x 78 pieds |
| Topographie |
Plat |
| Stationnement |
Au garage |
| Aménagement du terrain |
Clôturé |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 11.1x10.6 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 10.6x10.11 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 10.1x12.1 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 11.11x12.2 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 10.11x12.1 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 6.4x5.2 P | |
| LOGEMENT | Sous-sol | Bureau à domicile | 13.10x9.6 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle familiale | 12.4x11.8 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 9.6x11.8 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Sous-sol | Autre | 25.2x14.3 P | Béton |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Charmant duplex idéalement situé dans le secteur recherché du Vieux-Rosemont, reconnu pour sa belle vie de quartier, son ambiance conviviale et sa proximité avec une multitude de services.
Bien entretenue au fil des années, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations visant à bonifier le confort, la luminosité et la durabilité de l'immeuble. Toutes les portes et fenêtres ont notamment été remplacées. Les cuisines profitent de grandes ouvertures vitrées laissant entrer abondamment la lumière naturelle. Une isolation à l'uréthane a été ajoutée à l'arrière de la propriété et les balcons avant et arrière ont été entièrement refaits en aluminium, offrant durabilité et faible entretien.
À l'intérieur, les planchers ont été soigneusement sablés et huilés afin de conserver leur cachet naturel. Les deux cuisines disposent d'un îlot central et certaines améliorations ont également été apportées à la cuisine. L'insonorisation entre les deux étages a été optimisée grâce à l'installation de bandes résilientes et de cellulose, contribuant au confort des occupants.
Le logement du rez-de-chaussée offre une belle cuisine avec de nombreux espaces de rangement, ouverte sur l'aire de vie et donnant accès à la terrasse par une grande porte-patio. On y retrouve également deux chambres fermées.
Un avantage appréciable de ce logement est son accès à un sous-sol de pleine grandeur offrant une hauteur de plus de 6 pieds. Celui-ci est semi-aménagé et comprend un vaste espace de rangement ainsi que l'installation laveuse-sécheuse. Le locataire actuel y a aménagé une pièce utilisée comme chambre à coucher; celle-ci n'est possiblement pas reconnue comme chambre par la Ville. Cet espace supplémentaire offre néanmoins plusieurs possibilités d'utilisation selon les besoins d'un futur occupant.
À l'étage, le spacieux 4 1/2 propose également deux chambres fermées ainsi qu'une agréable aire de vie ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. Celle-ci donne accès à un balcon privatif, idéal pour profiter de la belle saison.
À l'extérieur, vous apprécierez la cour intime agrémentée d'un arbre et d'un espace pouvant accueillir un potager. Une terrasse complète l'aménagement extérieur. La propriété comprend également une remise ainsi qu'un garage accessible par la ruelle. Un collectif assure le déneigement de cette dernière durant la saison hivernale.
L'emplacement complète parfaitement l'ensemble. Située sur la 4e Avenue, la propriété bénéficie pleinement de la vie de quartier du Vieux-Rosemont et de la proximité de la Promenade Masson, une artère commerciale dynamique regroupant commerces, cafés, restaurants et nombreux services. Les parcs, transports collectifs et commodités du quotidien sont également facilement accessibles.
Une propriété bien entretenue, offrant de bons revenus locatifs dans l'un des quartiers recherchés de Montréal !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
La majorité des luminaires sont inclus (cuisine, salon, chambre, passage, entrée), ce qui n'appartient pas aux locataires. 3 meubles: buffet en bois dans le salon, meuble en bois dans une des chambres à coucher et un canapé sectionnel au sous-sol. Les étagères de rangements vissées au sous-sol. Une échelle dans le garage. Les 5 électros sont tous inclus avec les logements incluant un frigo additionnel au sous-sol.
Exclusions
étagères noires en plastique au sous-sol
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 481,800
-
Évaluation terrain 2026
$ 326,200
-
Grand total
$ 808,000
Taxes annuelles et dépenses
-
Assurances
$ 1,188
-
Taxes municipales 2026
$ 5,156
-
Taxes scolaires 2026
$ 599
Location
5810 5812 4e Avenue H1Y2W1 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Vieux-Rosemont
À VENDRE
1 199 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Duplex à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
LOCALISATION
5810 5812 4e Avenue H1Y2W1 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Vieux-Rosemont
