Duplex
5810 5812 4e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) H1Y 2W1
1 199 000 $ CAD
MLS: 12418608
Courtier inscripteur
Description
Charmant duplex bien entretenu situé au coeur du Vieux-Rosemont, à proximité de la Promenade Masson, des commerces, cafés, restaurants, parcs et transports en commun. Les deux logements offrent de beaux espaces de vie lumineux. Le RDC bénéficie d'un sous-sol de pleine grandeur semi-aménagé, d'une terrasse et d'un accès à la cour intime. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années, dont les portes et fenêtres, l'isolation, les balcons, l'insonorisation et les planchers. Garage accessible par la ruelle et remise. Bons revenus locatifs et locataires fiables. ** Possibilité de double occupation avec entente avec les locataires
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 2
- Pièces
- 8 Pièces
- Année de construction
- 1930
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 2 018 pi² (187,50 m²)
- Type de bâtiment
- En rangée
- Rénovations
- Cuisine (2012)
Fenêtres (2017) - Dimensions du bâtiment
- 8.12 x 12.16 mètres
27 x 40 pieds - Dimensions du terrain
- 8.12 x 23.77 mètres
27 x 78 pieds
Addenda
** Possibilité de double occupation avec entente avec les locataires **
Charmant duplex idéalement situé dans le secteur recherché du Vieux-Rosemont, reconnu pour sa belle vie de quartier, son ambiance conviviale et sa proximité avec une multitude de services.
Bien entretenue au fil des années, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations visant à bonifier le confort, la luminosité et la durabilité de l'immeuble. Toutes les portes et fenêtres ont notamment été remplacées. Les cuisines profitent de grandes ouvertures vitrées laissant entrer abondamment la lumière naturelle. Une isolation à l'uréthane a été ajoutée à l'arrière de la propriété et les balcons avant et arrière ont été entièrement refaits en aluminium, offrant durabilité et faible entretien.
À l'intérieur, les planchers ont été soigneusement sablés et huilés afin de conserver leur cachet naturel. Les deux cuisines disposent d'un îlot central et certaines améliorations ont également été apportées à la cuisine. L'insonorisation entre les deux étages a été optimisée grâce à l'installation de bandes résilientes et de cellulose, contribuant au confort des occupants.
Le logement du rez-de-chaussée offre une belle cuisine avec de nombreux espaces de rangement, ouverte sur l'aire de vie et donnant accès à la terrasse par une grande porte-patio. On y retrouve également deux chambres fermées.
Un avantage appréciable de ce logement est son accès à un sous-sol de pleine grandeur offrant une hauteur de plus de 6 pieds. Celui-ci est semi-aménagé et comprend un vaste espace de rangement ainsi que l'installation laveuse-sécheuse. Le locataire actuel y a aménagé une pièce utilisée comme chambre à coucher; celle-ci n'est possiblement pas reconnue comme chambre par la Ville. Cet espace supplémentaire offre néanmoins plusieurs possibilités d'utilisation selon les besoins d'un futur occupant.
À l'étage, le spacieux 4 1/2 propose également deux chambres fermées ainsi qu'une agréable aire de vie ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. Celle-ci donne accès à un balcon privatif, idéal pour profiter de la belle saison.
À l'extérieur, vous apprécierez la cour intime agrémentée d'un arbre et d'un espace pouvant accueillir un potager. Une terrasse complète l'aménagement extérieur. La propriété comprend également une remise ainsi qu'un garage accessible par la ruelle. Un collectif assure le déneigement de cette dernière durant la saison hivernale.
L'emplacement complète parfaitement l'ensemble. Située sur la 4e Avenue, la propriété bénéficie pleinement de la vie de quartier du Vieux-Rosemont et de la proximité de la Promenade Masson, une artère commerciale dynamique regroupant commerces, cafés, restaurants et nombreux services. Les parcs, transports collectifs et commodités du quotidien sont également facilement accessibles.
Une propriété bien entretenue, offrant de bons revenus locatifs dans l'un des quartiers recherchés de Montréal !
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Partiellement aménagé - Mode de chauffage
- Plinthes à convection
Plinthes électriques - Garage
- Attaché
- Revêtements
- Brique
- Toiture
- Bitume et gravier
Détails du terrain
- Aménagement du terrain
- Clôturé
- Stationnement
- Au garage
- Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 11.1x10.6 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 10.6x10.11 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 10.1x12.1 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 11.11x12.2 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 10.11x12.1 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 6.4x5.2 P | |
| LOGEMENT | Sous-sol | Bureau à domicile | 13.10x9.6 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle familiale | 12.4x11.8 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 9.6x11.8 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Sous-sol | Autre | 25.2x14.3 P | Béton |
Inclusions
La majorité des luminaires sont inclus (cuisine, salon, chambre, passage, entrée), ce qui n'appartient pas aux locataires. 3 meubles: buffet en bois dans le salon, meuble en bois dans une des chambres à coucher et un canapé sectionnel au sous-sol. Les étagères de rangements vissées au sous-sol. Une échelle dans le garage. Les 5 électros sont tous inclus avec les logements incluant un frigo additionnel au sous-sol.
Exclusions
étagères noires en plastique au sous-sol
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 326 200 $
- Bâtiment
- 481 800 $
- Total
- 808 000 $
Taxes et dépenses
- Assurances
- 1 188 $
- Taxes municipales 2026
- 5 156 $
- Taxes scolaires 2026
- 599 $
- Total
- 6 943 $
Photos de la propriété
5810 5812 4e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) H1Y 2W1 · MLS 12418608
