Propriété à revenus
919 937 Rue Bélanger H2S2J7 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal La Petite-Patrie
2 800 000 $ CAD +TPS/TVQ
MLS: 9873426
Courtier inscripteur
Description
Immeuble de 9 unités composé de 6 logements de 6 ½ et de 3 espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Entretenu de façon constante au fil des années, l'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité commerciale et d'un emplacement stratégique à Montréal. Sa configuration mixte et sa présence sur une artère commerciale en font une occasion d'investissement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier établi, offrant une diversification entre revenus résidentiels et commerciaux.
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 1
- Étages
- 3
- Pièces
- 6 Pièces
- Année de construction
- 1909
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 4 852 pi² (450.80 m²)
- Type de bâtiment
- En rangée
- Dimensions du bâtiment
- 15.59 x 29.03 mètres
51 x 95 pieds - Dimensions du terrain
- 29.03 x 15.59 mètres
95 x 51 pieds
Addenda
La portion des remboursements de taxes sur les dépenses majeures est de 55 %.
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
* Immeuble de 9 unités comprenant 6 logements de 6 ½ et 3 espaces commerciaux au rez-de-chaussée.
* Immeuble entretenu de façon constante au fil des années.
* Configuration permettant une **diversification des revenus entre les secteurs résidentiel et commercial.
* Emplacement stratégique à Montréal, avec présence commerciale au rez-de-chaussée.
* Les 3 espaces commerciaux représentent environ 4 109 pi² au total :
* 923 : 1 082 pi²
* 925 : 550 pi²
* 937 : 2 477 pi²
* Revenus locatifs mensuels actuels de 16 075,46 $, soit 192 905,52 $ annuellement, selon la pré-liste de facturation de septembre 2026.
* Revenus résidentiels mensuels : 7 163 $.
* Revenus commerciaux mensuels : 8 912,46 $.
* Baux commerciaux en vigueur jusqu'en 2028 et 2030, offrant une visibilité sur une partie importante des revenus commerciaux.
* Baux résidentiels actuellement en vigueur jusqu'en 2027.
* Plusieurs locataires sont en place depuis plusieurs années, notamment certains locataires commerciaux et résidentiels.
* La combinaison de 9 unités, de revenus résidentiels et commerciaux et d'un entretien suivi au fil des années en fait une propriété structurée pour un investisseur à la recherche d'un actif établi à Montréal.
Un immeuble offrant une combinaison intéressante de stabilité locative, diversification des revenus et potentiel d'optimisation à long terme.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- Vide sanitaire
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fondation
- Autre Moellon
Pierre - Toiture
- Bitume et gravier
Détails du terrain
- Zonage
- Commercial
Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Climatiseur mural
- Particularités
- Coin de rue
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Université - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 14.3x12.3 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Rangement | 3.8x6.5 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 10x15.5 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 9.9x15.5 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 15.3x11 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Bureau à domicile | 15.3x9.1 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 6.11x15.2 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Hall d'entrée | 4.3x15.2 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle d'eau | 2.5x3 P | |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 3x2.1 P |
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2024
- Terrain
- 811 400 $
- Bâtiment
- 1 010 300 $
- Total
- 1 821 700 $
Taxes et dépenses
- Assurances
- 8 845 $
- Taxes d'eau 2026
- 659 $
- Taxes municipales 2026
- 23 415 $
- Taxes scolaires 2026
- 1 314 $
- Total
- 34 233 $
Photos de la propriété
919 937 Rue Bélanger H2S2J7 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal La Petite-Patrie · MLS 9873426
