L'immobilier autrement
Royal LePage Altitude
Courtier immobilier
Cellulaire : 514-765-0909
Bureau : 514-765-0909
Télécopieur :
3460 - 3468, Rue La Fontaine,
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
No Centris 13032320
5 Pièce(s)
2 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
Bienvenue dans ce bijou immobilier rénové ! Ce superbe rez-de-chaussée offre une cuisine avec îlot central, planchers de bois, et hauts plafonds. Actuellement avec 2 chambres, facilement convertible en 3. Le sous-sol avec entrée indépendante a un potentiel illimité. L'extérieur inclut un immense patio et un terrain clôturé. Chaque logement dispose d'entrées laveuse/sécheuse, de balcons avant et arrière, et de rangements. Façade et toiture en excellent état, fenêtres PVC, chauffage au gaz avec thermopompe murale pour le rez-de-chaussée, plinthes électriques pour les autres unités. Excellent investissement ! Idéal pour propriétaire occupant!
Pièce(s) : 5 | Chambre(s) : 2 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
3468: fixtures, four encastré, lave-vaisselle, plaque de cuisson au gaz, congélateur et réfrigérateur au sous-sol, 4 chauffe-eau, aspirateur central, lit mural excluant le matelas.
1 chauffe eau loué hydro solution
Bienvenue dans ce véritable bijou immobilier qui saura
combler les plus exigeants ! Ce superbe rez-de-chaussée,
offrant une liberté totale à l'occupant, a été entièrement
rénové pour votre plus grand confort. Dès votre entrée,
vous serez impressionné par l'immense cuisine avec son îlot
central, son comptoir lunch et ses espaces de rangement à
profusion. Les planchers de bois et les plafonds de plus de
9 pieds de hauteur ajoutent une touche d'élégance à cet
espace.
Actuellement aménagé avec 2 chambres à coucher, il est très
facile de convertir cet espace en 3 chambres à coucher
selon vos besoins (voir plan). Les murs de briques
intérieurs ajoutent du cachet et du caractère à cette
magnifique propriété. De plus, le vaste sous-sol dispose de
sa propre entrée indépendante, offrant un potentiel
illimité.
Les espaces extérieurs sont tout aussi agréables, avec un
immense patio et un terrain clôturé offrant intimité et
tranquillité. Vous bénéficierez également d'un espace de
stationnement, idéal pour les amateurs de voiture. Les
puristes de l'immobilier seront conquis par cette attention
portée aux détails.
Chaque logement de cette propriété offre de bonnes
dimensions, une luminosité abondante, une entrée laveuse et
sécheuse ainsi qu'un balcon avant et arrière pour profiter
des beaux jours. Les escaliers et les balcons en fibre de
composite sont en parfait état, assurant durabilité et
faible entretien. Un espace de rangement est prévu pour
chaque unité, vous permettant d'optimiser l'espace.
La façade et l'arrière de cette bâtisse sont en excellente
condition, avec des briques impeccables. La toiture en
bitume et gravier est également en parfait état, offrant
une tranquillité d'esprit quant à sa durabilité. Les
fenêtres en PVC à manivelle sont en excellent état,
garantissant une isolation optimale.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au gaz grâce à
sa fournaise et d'une thermopompe murale, assurant un
confort toute l'année. Toutes les autres unités sont
chauffées par des plinthes électriques, offrant flexibilité
et contrôle individuel de la température.
Cette propriété est également un excellent investissement,
avec des locataires de qualité qui la rendent encore plus
attrayante pour un propriétaire occupant. De plus, la cour
arrière a été mise en valeur dans plusieurs magazines de
décoration extérieure, témoignant de son charme et de son
potentiel.
Les revenus locatifs augmentent de 2 100$ par année au 1er
juillet 2024.(voir avis d'augmentation)
LOCALISATION :
+ Un « WALKSCORE » de 94!
+ À proximité : CPE Casse-Noisette, CPE du Carrefour,
garderie éducative Joliette inc.
+ Établissements d'enseignement : école Baril, École
Notre-Dame-de-l'Assomption
+ À deux pas des services et commodités de la rue ONTARIO
+ À seulement 12 minutes de marche du MÉTRO JOLIETTE et 14
minutes de marche du MÉTRO PRÉFONTAINE
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