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Duplex, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
2096 2098 Av. De La Salle H1V2K5 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Hochelaga-Maisonneuve
# Centris :23429125
+9
À VENDRE
699 000 $ CAD
Description
DUPLEX À FORT POTENTIEL -- EMPLACEMENT DE CHOIX AU COeUR D'HOCHELAGA-MAISONNEUVE! Idéalement situé sur la rue De La Salle, à l'intersection de la rue Ontario, ce grand duplex semi-détaché bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et de toute l'effervescence du quartier.
Sommaire
MLS #
23429125
Type
Duplex
Pieces
4 Pièces
Chambre(s)
2 Chambres
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
2 524 pi² (234.50 m²)
Année
1910
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Duplex |
| Année de construction | 1910 |
| Superficie habitable | ND |
| Fondation |
Béton coulé |
| Toiture |
Bitume et gravier |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 2 524 pi² (234.50 m²) |
| Dimensions du terrain |
7.68 x 30.66 mètres 25 x 101 pieds |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 9.4x10.10 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 9.6x11.1 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 9.8x11.1 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 13.1x11.7 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle à manger | 9.11x6.8 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 8.6x4.10 P | Céramique |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Gaz naturel |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Ski de fond Transport en commun Université |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Le logement du rez-de-chaussée est présentement loué à un loyer de faveur de 700 $/mois. Afin de bonifier les revenus de l'immeuble, le vendeur est disposé à offrir une compensation pouvant atteindre 1 000 $/mois jusqu'en juillet 2027, permettant ainsi d'obtenir l'équivalent d'un revenu pouvant atteindre 1 700 $/mois pour cette période, selon les modalités à convenir.
Grâce à sa configuration semi-détachée, ses dimensions et son emplacement stratégique, la propriété offre un important potentiel d'optimisation et de valorisation. À première vue, la possibilité d'un agrandissement ou de l'ajout éventuel d'un 3e étage pourrait également être explorée, le tout sous réserve des vérifications auprès de la Ville de Montréal et des autorités compétentes.
À noter que très peu de photos sont présentement disponibles. Le courtier n'a pas eu accès au logement du rez-de-chaussée afin d'y prendre des photos. La visite de ce logement sera donc possible uniquement à la suite d'une offre d'achat acceptée.
Le certificat de localisation est actuellement en production. Les superficies indiquées pour le bâtiment et le terrain devront donc être validées à la réception du nouveau certificat de localisation.
Une propriété offrant emplacement, flexibilité et énorme potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Hochelaga-Maisonneuve.
**Loyer de faveur et compensation éventuelle du vendeur**
Le logement 2096 de la salle est actuellement occupé par le fils du propriétaire. En raison de ce lien familial, le loyer mensuel payé constitue un loyer de faveur et ne correspond pas à la valeur locative marchande du logement. Les vendeurs déclarent expressément cette situation, laquelle devra également être reproduite et déclarée dans l'acte de vente.
Selon le prix, les conditions et la qualité générale des offres reçues, les vendeurs pourraient accepter de verser à l'acheteur une compensation pouvant atteindre 1 000 $ par mois, afin que le revenu mensuel total associé à ce logement puisse atteindre un maximum de 1 700 $ par mois, et ce, jusqu'au 30 juin 2027 inclusivement. Le loyer effectif actuel par ce locataire est de 700$ **
Toute compensation demeure toutefois conditionnelle à l'acceptation expresse des vendeurs et devra être prévue dans la promesse d'achat acceptée ainsi que, le cas échéant, dans l'acte de vente. La présente mention ne constitue donc pas un engagement ferme ou automatique des vendeurs à verser cette compensation
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
1 chauffe-eau
Exclusions
1 chauffe-eau en location
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 318,300
-
Évaluation terrain 2026
$ 334,200
-
Grand total
$ 652,500
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2026
$ 4,115
-
Taxes scolaires 2026
$ 462
Location
2096 2098 Av. De La Salle H1V2K5 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Hochelaga-Maisonneuve
À VENDRE
699 000 $ CAD
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Courtiers inscripteurs
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Maxime Desjardins
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Duplex à vendre, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
LOCALISATION
2096 2098 Av. De La Salle H1V2K5 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Hochelaga-Maisonneuve
