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Duplex, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
2375 2377 Rue Louis-Veuillot H1N2N8 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Mercier
# Centris :19660052
+42
À VENDRE
999 000 $ CAD
Description
Ce magnifique duplex clé en main a bénéficié de rénovations majeures dans les dernières années et ne requiert aucun travail à prévoir. Le logement principal offre 4 chambres, une cuisine moderne avec comptoirs en quartz et îlot central, un salon avec foyer et un sous-sol aménagé, le tout avec cour gazonnée et stationnement. Le logement du 2e étage est moderne et bien entretenu, générant de bons revenus locatifs 54 000 $/an. Avec des revenus stables et aucune dépense à anticiper, ce duplex représente une véritable opportunité, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.
Sommaire
MLS #
19660052
Type
Duplex
Pieces
10 Pièces
Chambre(s)
4 Chambres
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
2 137 pi² (198.50 m²)
Année
1910
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Duplex |
| Année de construction | 1910 |
| Dimensions |
7.82 x 14.41 mètres 26 x 47 pieds Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
PVC |
| Type de fenêtre |
Coulissante Guillotine |
| Sous-sol |
Totalement aménagé |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques |
| Fondation |
Béton coulé |
| Revêtements |
Aluminium Brique |
| Toiture |
Bitume et gravier Membrane élastomère |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 2 137 pi² (198.50 m²) |
| Dimensions du terrain |
25.65 x 7.76 mètres 84 x 25 pieds |
| Stationnement |
Extérieur |
| Aménagement du terrain |
Clôturé |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 13.7x10.10 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 9.9x8.8 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 10.1x10.6 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 10.11x9.6 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 10.6x9.6 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 4.11x9.6 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle familiale | 29.8x9.2 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 11.9x9.6 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 10.9x12.2 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle de bains | 7.4x5.3 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 13.8x7.4 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle à manger | 6x11.2 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 16.3x9.4 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 12x9.6 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 10.8x9.6 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 5.7x6.1 P | Céramique |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Équipement disponible |
Installation aspirateur central Échangeur d'air Thermopompe murale |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
L'aménagement de la cour arrière a été entièrement refait en 2021.
Les deux logements sont présentement loués avec baux en vigueur et génèrent des revenus annuels de 54 000 $.
Une opportunité idéale pour un investisseur ou pour un futur propriétaire occupant à partir de l'été 2026.
2375 Louis-Veuillot -- Logement principal (6 1/2)
Comprend 4 chambres, dont 2 au sous-sol, ainsi que 2 salles de bain.
Cuisine haut de gamme avec îlot en bois de 7 pieds, comptoirs en quartz, armoires pleine hauteur, hotte cheminée, dosseret en céramique, vaste espace de rangement et grande porte-patio menant à la terrasse privée.
Salon doté d'un mur de pierre et d'un foyer électrique encastré, créant une ambiance chaleureuse.
Aire ouverte lumineuse.
Thermopompe murale, aspirateur central et échangeur d'air.
Chauffe-eau installé en 2020.
Espace pour laveuse et sécheuse au sous-sol.
2377 Louis-Veuillot -- Logement secondaire à l'étage (4 1/2)
Comprend 2 chambres et 1 salle de bain.
Cuisine moderne avec îlot central, comptoirs en quartz, armoires pleine hauteur, hotte cheminée, dosseret en céramique, abondance de rangement et porte-patio donnant accès à la terrasse.
Espace de vie à aire ouverte.
Équipé d'un échangeur d'air.
Chauffe-eau datant de 2017.
Espace laveuse-sécheuse.
Un investissement solide dans un secteur recherché !
À pied :
À proximité des arrêts d'autobus, des parcs et de divers services.
À 10 minutes de marche de l'école secondaire Édouard-Montpetit et de l'école primaire Louis-Dupire.
À environ 15 minutes de marche de la station de métro Cadillac.
En voiture :
Accès rapide au tunnel L.-H.-Lafontaine, à l'avenue Notre-Dame et à l'autoroute 25.
À seulement 7 minutes en voiture du parc Maisonneuve, du Stade olympique et de l'Hôpital Maisonneuve.
10 minutes de la Place Versailles et 15 minutes des Galeries D'Anjou
Vente avec garantie légale
Inclusions
Les deux logements comprennent les luminaires, les échangeurs d'air et les chauffe-eau. Pour le 2375, s'ajoutent une thermopompe murale ainsi qu'un aspirateur central. Pour le 2377, sont inclus : les stores, pôles et rideaux, le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle, le micro-ondes, la laveuse, la sécheuse, ainsi que l'ensemble des meubles et accessoires prévus au bail.
Exclusions
Tous les biens personnels appartenant aux locataires des deux logements sont exclus de la vente. Pour le 2375, cela comprend notamment : la remise extérieure, les deux tablettes du garde-robe d'entrée, l'ensemble des électroménagers et petits électroménagers, ainsi que les stores, rideaux et pôles.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2024
$ 645,300
-
Évaluation terrain 2024
$ 168,700
-
Grand total
$ 814,000
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2025
$ 4,819
-
Taxes scolaires 2025
$ 581
Location
2375 2377 Rue Louis-Veuillot H1N2N8 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Mercier
À VENDRE
999 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Alexandre Lagarde
Courtier immobilier résidentiel
Duplex à vendre, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
LOCALISATION
2375 2377 Rue Louis-Veuillot H1N2N8 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Mercier
