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Duplex, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
563 565 Av. De La Salle H1V2J3 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Hochelaga-Maisonneuve
# Centris :21627038
À VENDRE
1 199 000 $ CAD
Description
Duplex en double occupation offrant un fort potentiel. Situé sur un terrain double avec façade sur De La Salle et accès arrière par la ruelle Favard. Logement principal aux volumes généreux (±24 x 55 pi) avec sous-sol de plus de 7 pi. Second logement plus compact offrant flexibilité d'occupation ou revenus. Zonage H2-8 permettant jusqu'à 3 étages (sous réserve des vérifications usuelles auprès des autorités compétentes). Emplacement stratégique au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, près des services, transports, parcs et du Marché Maisonneuve. Idéal pour investisseur, promoteur ou propriétaire occupant.
Sommaire
MLS #
21627038
Type
Duplex
Pieces
11 Pièces
Chambre(s)
4 Chambres
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
5 022 pi² (466.60 m²)
Année
1913
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Duplex |
| Année de construction | 1913 |
| Dimensions |
7.67 x 13.66 mètres 25 x 45 pieds Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Type de fenêtre |
Guillotine |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques |
| Fondation |
Béton coulé |
| Revêtements |
Brique |
| Toiture |
Bardeaux d'asphalte Membrane élastomère |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 5 022 pi² (466.60 m²) |
| Dimensions du terrain |
15.24 x 30.61 mètres 50 x 100 pieds |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9x20 P | Parqueterie |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9x9 P | Parqueterie |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 10x13 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 10x11 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 10x17 P | Parqueterie |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 10x7 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle familiale | 30x11 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle de bains | 6x8 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Atelier | 10x24 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 16x16 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Sous-sol | Rangement | 7x4 P | Couvre-sol souple |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Efficacité énergétique |
Cote énergétique GJ/An |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Opportunité rare dans le secteur recherché d'Hochelaga-Maisonneuve. Ce duplex en double occupation se distingue par son potentiel exceptionnel, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur ou promoteur.
Implanté sur un terrain double, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique avec façade sur l'avenue De La Salle et accès à l'arrière par la ruelle Favard, un atout considérable pour le stationnement, les aménagements extérieurs ou un éventuel projet de redéveloppement.
Le logement principal impressionne par ses volumes généreux, offrant des dimensions approximatives de 24 x 55 pieds. Le sous-sol, d'une hauteur de plus de 7 pieds, ouvre la porte à de nombreuses possibilités : agrandissement de l'espace habitable, aménagement personnalisé ou optimisation de la valeur. Le second logement, de dimension plus modeste, ajoute une flexibilité intéressante pour différents scénarios d'occupation ou de revenus.
Situé dans une zone H2-8, l'immeuble présente un fort potentiel de développement ou de redéveloppement, incluant la possibilité de construire jusqu'à 3 étages (sous réserve des vérifications usuelles auprès de la Ville). Une occasion idéale pour maximiser la valeur du terrain dans un secteur en pleine évolution.
Un secteur en pleine transformation :
Localisé au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, l'immeuble profite d'un environnement dynamique en constante revitalisation. À proximité de nombreux services, commerces de quartier, cafés, restaurants et épiceries, l'immeuble bénéficie d'une vie de quartier animée et recherchée.
Le secteur offre également un accès facile aux transports en commun, aux grands axes routiers ainsi qu'à plusieurs espaces verts et installations récréatives. La proximité du Marché Maisonneuve, du parc Maisonneuve et d'institutions culturelles contribue à l'attrait grandissant du quartier, autant pour les résidents que pour les investisseurs.
Une propriété à fort potentiel dans un emplacement stratégique -- une combinaison de plus en plus rare sur le marché.
* La façade arrière est à finaliser, celle-ci étant située du côté de la ruelle et sujette à l'approbation de la Ville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Description non disponible.
Exclusions
Description non disponible.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 443,100
-
Évaluation terrain 2026
$ 603,900
-
Grand total
$ 1,047,000
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2026
$ 6,603
-
Taxes scolaires 2025
$ 773
Location
563 565 Av. De La Salle H1V2J3 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Hochelaga-Maisonneuve
À VENDRE
1 199 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Duplex à vendre, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
LOCALISATION
563 565 Av. De La Salle H1V2J3 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Hochelaga-Maisonneuve
