Duplex
563 565 Av. De La Salle H1V2J3 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Hochelaga-Maisonneuve
899 000 $ CAD
MLS: 21627038
Courtier inscripteur
Description
Duplex en double occupation idéal pour propriétaire occupant, investisseur ou acheteur souhaitant contrôler un actif avec potentiel dans Hochelaga-Maisonneuve. Le duplex est affiché à 899 000 $, mais devra être vendu conjointement avec le terrain adjacent. Une opération cadastrale pourrait être envisagée afin de séparer l'immeuble et le terrain en deux lots distincts d'environ 2 500 pi² chacun, sous réserve des vérifications usuelles auprès de la Ville et des professionnels compétents.
Sommaire
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2 Salles de bain
- Salles d’eau
- 0
- Pièces
- 11 Pièces
- Année de construction
- 1913
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 5 022 pi² (466.60 m²)
- Type de bâtiment
- En rangée
- Dimensions du bâtiment
- 7.67 x 13.66 mètres
25 x 45 pieds - Dimensions du terrain
- 15.24 x 30.61 mètres
50 x 100 pieds
Addenda
Duplex en double occupation offrant un fort potentiel, situé au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve. Implanté sur un terrain généreux avec accès arrière par la ruelle Favard, l'immeuble représente une opportunité intéressante autant pour un propriétaire occupant, un investisseur qu'un acheteur souhaitant contrôler un actif avec potentiel.
Le logement principal propose des volumes impressionnants avec sous-sol de plus de 7 pieds, tandis que le second logement ajoute une belle flexibilité d'occupation ou de revenus.
Situé dans une zone H2-4, l'immeuble présente un fort potentiel de développement ou de redéveloppement, incluant notamment la possibilité de construire jusqu'à 3 étages, sous réserve des vérifications usuelles auprès de la Ville et des professionnels compétents. Une occasion idéale pour maximiser la valeur du terrain dans un secteur en pleine évolution.
Le duplex est affiché au prix de 899 000 $, mais devra être vendu conjointement avec le terrain adjacent.
Une opération cadastrale pourrait être envisagée afin de séparer l'immeuble et le terrain en deux lots distincts. Chaque lot représenterait approximativement 2 500 pi². La principale intervention requise consisterait à relocaliser la sortie du sous-sol vers l'arrière de l'immeuble.
Le tout demeure sujet aux vérifications usuelles auprès de la Ville et des professionnels compétents. Les deux propriétés doivent être vendues ensemble.
Affichage du terrain sous Centris #27592028 (300 000 $).
Un secteur en pleine transformation :
Localisé au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, l'immeuble profite d'un environnement dynamique en constante revitalisation. À proximité de nombreux services, commerces de quartier, cafés, restaurants et épiceries, il bénéficie d'une vie de quartier animée et recherchée.
Le secteur offre également un accès facile aux transports en commun, aux grands axes routiers ainsi qu'à plusieurs espaces verts et installations récréatives. La proximité du Marché Maisonneuve, du parc Maisonneuve et d'institutions culturelles contribue à l'attrait grandissant du quartier, autant pour les résidents que pour les investisseurs.
Une propriété à fort potentiel dans un emplacement stratégique -- une combinaison de plus en plus rare sur le marché.
* La façade arrière est à finaliser, celle-ci étant située du côté de la ruelle et sujette à l'approbation de la Ville.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Totalement aménagé - Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fondation
- Béton coulé
- Revêtements
- Brique
- Type de fenêtre
- Guillotine
- Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Membrane élastomère
Détails du terrain
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Efficacité énergétique
- Cote énergétique GJ/An
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9x20 P | Parqueterie |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9x9 P | Parqueterie |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 10x13 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 10x11 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 10x17 P | Parqueterie |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 10x7 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle familiale | 30x11 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle de bains | 6x8 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Atelier | 10x24 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 16x16 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Sous-sol | Rangement | 7x4 P | Couvre-sol souple |
Inclusions
Description non disponible.
Exclusions
Description non disponible.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 603 900 $
- Bâtiment
- 443 100 $
- Total
- 1 047 000 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 6 603 $
- Taxes scolaires 2025
- 773 $
- Total
- 7 376 $
Photos de la propriété
563 565 Av. De La Salle H1V2J3 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Hochelaga-Maisonneuve · MLS 21627038
