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Duplex, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
563 565 Av. De La Salle H1V2J3 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Hochelaga-Maisonneuve
# Centris :21627038
À VENDRE
899 000 $ CAD
Description
Duplex en double occupation idéal pour propriétaire occupant, investisseur ou acheteur souhaitant contrôler un actif avec potentiel dans Hochelaga-Maisonneuve. Le duplex est affiché à 899 000 $, mais devra être vendu conjointement avec le terrain adjacent. Une opération cadastrale pourrait être envisagée afin de séparer l'immeuble et le terrain en deux lots distincts d'environ 2 500 pi² chacun, sous réserve des vérifications usuelles auprès de la Ville et des professionnels compétents.
Sommaire
MLS #
21627038
Type
Duplex
Pieces
11 Pièces
Chambre(s)
4 Chambres
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
5 022 pi² (466.60 m²)
Année
1913
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Duplex |
| Année de construction | 1913 |
| Dimensions |
7.67 x 13.66 mètres 25 x 45 pieds Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Type de fenêtre |
Guillotine |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques |
| Fondation |
Béton coulé |
| Revêtements |
Brique |
| Toiture |
Bardeaux d'asphalte Membrane élastomère |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 5 022 pi² (466.60 m²) |
| Dimensions du terrain |
15.24 x 30.61 mètres 50 x 100 pieds |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9x20 P | Parqueterie |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9x9 P | Parqueterie |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 10x13 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 10x11 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 10x17 P | Parqueterie |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 10x7 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle familiale | 30x11 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle de bains | 6x8 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Atelier | 10x24 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 16x16 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Sous-sol | Rangement | 7x4 P | Couvre-sol souple |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Efficacité énergétique |
Cote énergétique GJ/An |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Le logement principal propose des volumes impressionnants avec sous-sol de plus de 7 pieds, tandis que le second logement ajoute une belle flexibilité d'occupation ou de revenus.
Situé dans une zone H2-4, l'immeuble présente un fort potentiel de développement ou de redéveloppement, incluant notamment la possibilité de construire jusqu'à 3 étages, sous réserve des vérifications usuelles auprès de la Ville et des professionnels compétents. Une occasion idéale pour maximiser la valeur du terrain dans un secteur en pleine évolution.
Le duplex est affiché au prix de 899 000 $, mais devra être vendu conjointement avec le terrain adjacent.
Une opération cadastrale pourrait être envisagée afin de séparer l'immeuble et le terrain en deux lots distincts. Chaque lot représenterait approximativement 2 500 pi². La principale intervention requise consisterait à relocaliser la sortie du sous-sol vers l'arrière de l'immeuble.
Le tout demeure sujet aux vérifications usuelles auprès de la Ville et des professionnels compétents. Les deux propriétés doivent être vendues ensemble.
Affichage du terrain sous Centris #27592028 (300 000 $).
Un secteur en pleine transformation :
Localisé au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, l'immeuble profite d'un environnement dynamique en constante revitalisation. À proximité de nombreux services, commerces de quartier, cafés, restaurants et épiceries, il bénéficie d'une vie de quartier animée et recherchée.
Le secteur offre également un accès facile aux transports en commun, aux grands axes routiers ainsi qu'à plusieurs espaces verts et installations récréatives. La proximité du Marché Maisonneuve, du parc Maisonneuve et d'institutions culturelles contribue à l'attrait grandissant du quartier, autant pour les résidents que pour les investisseurs.
Une propriété à fort potentiel dans un emplacement stratégique -- une combinaison de plus en plus rare sur le marché.
* La façade arrière est à finaliser, celle-ci étant située du côté de la ruelle et sujette à l'approbation de la Ville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Description non disponible.
Exclusions
Description non disponible.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 443,100
-
Évaluation terrain 2026
$ 603,900
-
Grand total
$ 1,047,000
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2026
$ 6,603
-
Taxes scolaires 2025
$ 773
Location
563 565 Av. De La Salle H1V2J3 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Hochelaga-Maisonneuve
À VENDRE
899 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Duplex à vendre, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
LOCALISATION
563 565 Av. De La Salle H1V2J3 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Montréal Hochelaga-Maisonneuve
