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Triplex, Sainte-Anne-de-Bellevue
2A 2D Rue Ste-Anne H9X1K7 Sainte-Anne-de-Bellevue Montréal Sud
# Centris :25233134
+40
À VENDRE
1 298 000 $ CAD +TPS/TVQ
Description
Superbe triplex victorien au zonage mixte commercial et résidentiel, offrant un revenu annuel de 82 608 $ dès le 1er juillet 2026. Rez-de-chaussée loué au Collège John Abbott avec bail commercial stable, deux logements résidentiels à l'étage, magnifique cachet d'époque avec boiseries, plafonds de 10 pieds et vérandas avec vue sur l'eau. Emplacement stratégique près des commerces, gare, REM, écoles et autoroutes 20 et 40. Une opportunité d'investissement rare alliant charme, stabilité et excellent rendement.
Sommaire
MLS #
25233134
Type
Triplex
Pieces
4 Pièces
Chambre(s)
2 Chambres
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
8 478 pi² (787.60 m²)
Année
1880
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Genre de propriété | Triplex |
| Année de construction | 1880 |
| Dimensions |
13.49 x 14.98 mètres 44 x 49 pieds Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Rénovations |
Toit - revêtement (2013) |
| Fondation |
Pierre |
| Toiture |
Bardeaux d'asphalte |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 8 478 pi² (787.60 m²) |
| Dimensions du terrain |
23.23 x 34.59 mètres 76 x 113 pieds |
| Allée |
Asphalte |
| Stationnement |
Extérieur |
| Vue |
Sur l'eau |
| Zonage |
Commercial Résidentiel |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Équipement disponible |
Thermopompe murale |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Découvrez ce magnifique triplex de style victorien, alliant charme d'époque et rentabilité assurée. Bénéficiant d'un zonage mixte commercial et résidentiel, cette propriété unique est idéalement située à deux pas du bord de l'eau, offrant de superbes vues et un cadre de vie paisible.
Le rez-de-chaussée, vaste et lumineux, est actuellement loué au Collège John Abbott, assurant une source de revenus stable et durable.
On y retrouve de magnifiques boiseries, de belles hauteurs de plafond d'environ 10 pieds, ainsi que plusieurs vérandas offrant une vue imprenable sur l'eau. L'ambiance y est chaleureuse, élégante et soigneusement entretenue par des locataires présents depuis plusieurs années.
Le bail commercial en vigueur constitue un atout majeur, garantissant une stabilité locative et une valorisation constante de l'immeuble.
Les deux logements résidentiels situés à l'étage conservent tout le cachet victorien et offrent un excellent potentiel locatif, parfait pour investisseurs ou propriétaires occupants.
La propriété dispose également d'un très grand sous-sol avec une belle hauteur sous plafond, un vaste espace de rangement ainsi qu'une sortie extérieure -- un ajout fonctionnel et recherché.
Idéalement situé à proximité des restaurants, commerces de quartier, écoles, garderies, de la gare et du nouveau REM, avec un accès rapide aux autoroutes 20 et 40, ce triplex représente une opportunité d'investissement rare, alliant architecture distinctive, stabilité locative et emplacement stratégique.
Un immeuble unique offrant d'excellents revenus et un fort potentiel de valorisation durable.
LOCALISATION :
* À moins de 10 minutes de marche du Collège John Abbott et du Collège Macdonald
* À proximité de plusieurs commerces, restaurants et dépanneurs sur la rue Sainte-Anne
* Près de plusieurs arrêts d'autobus : 212, 35, 44, 45, 335, 211, 200 et 411
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Effets personnels des locataires
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2024
$ 1,008,000
-
Évaluation terrain 2024
$ 315,000
-
Grand total
$ 1,323,000
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2025
$ 11,151
-
Taxes scolaires 2025
$ 863
Location
2A 2D Rue Ste-Anne H9X1K7 Sainte-Anne-de-Bellevue Montréal Sud
À VENDRE
1 298 000 $ CAD +TPS/TVQ
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Courtiers inscripteurs
Hervé Houot
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Triplex à vendre, Sainte-Anne-de-Bellevue
LOCALISATION
2A 2D Rue Ste-Anne H9X1K7 Sainte-Anne-de-Bellevue Montréal Sud
