Appartement
30 Rue Berlioz App. 215, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H3E 1L3
575 000 $ CAD
MLS: 22192124
Courtier inscripteur
Description
En bordure du fleuve Saint-Laurent, dans le quartier recherché de l'Île-des-Soeurs, ce vaste condo de 3 chambres, d'une superficie de 1 387 pieds carrés, offre un cadre paisible et verdoyant. Configuration idéale pour une famille ou le télétravail. Cuisine ouverte avec îlot central donnant sur un grand espace de vie lumineux. Deux salles de bains complètes rénovées en 2024. Grande terrasse avec vue latérale sur le fleuve, parfaite pour profiter de l'extérieur. Stationnement intérieur. Immeuble sécuritaire : portier 24/7, piscine intérieure, gym, terrain de tennis. Près des axes routiers, à distance de marche de tous les services et du REM.
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2 Salles de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 15
- Pièces
- 6 Pièces
- Année de construction
- 1983
- Superficie habitable
- 1 387 pi² (128,84 m²)
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Rénovations
- Salle de bains (2024)
- Dimensions du bâtiment
- ND
- Dimensions du terrain
- ND
Addenda
LE QUARTIER DE L'ÎLE-DES-SOEURS
- Emplacement exceptionnel, en bordure du fleuve Saint-Laurent
- Quartier calme et paisible, entouré d'arbres matures
- Véritable havre de verdure avec de nombreux parcs et espaces verts
- Près des pistes cyclables et des sentiers pédestres qui longent le fleuve
- À distance de marche du centre commercial de l'Île-des-Soeurs : épiceries, pharmacies, cliniques, école primaire, garderies, restaurants et autres
- Station REM Île-des-Soeurs : la Gare Centrale est à 6 minutes
- Accès rapide à l'autoroute 15, au pont Samuel-De Champlain et à la Rive-Sud
L'IMMEUBLE
Les résidents bénéficient des installations suivantes :
- Piscine intérieure
- Salle d'entraînement
- Sauna et spa
- Terrain de tennis extérieur en bordure du fleuve Saint-Laurent
- Salle de réception
- Salle de jeux (billard, ping-pong)
- Salle de lavage commune
- Atelier
- Sécurité 24 heures sur 24 : portier et vidéosurveillance
Charges communes 2025-2026 : 1 542,59$/mois
- Fonds d'administration : 700,31$/mois
- Fonds de prévoyance : 831,91$/mois
- Fonds d'auto-assurance : 10,37$/mois
Les charges sont révisées chaque année, après l'approbation du budget par le conseil d'administration et sa présentation à l'assemblée générale.
CONTRIBUTION AU FONDS DE PRÉVOYANCE PAYÉE D'AVANCE
Au 1er octobre 2026, 11 145,49 $ avaient été versés d'avance au syndicat pour couvrir la contribution de la fraction au fonds de prévoyance. Cette contribution est déduite chaque mois de ce montant. Le copropriétaire ne paie donc que les autres charges, et ce, jusqu'à épuisement du montant, prévu vers octobre 2027. Cette date dépend du budget qui sera présenté en décembre 2026 et pourrait changer. Ensuite, le copropriétaire paiera la totalité des charges communes mensuellement.
Détails du bâtiment
- Salle de bains/salle d'eau
- Attenante à la chambre principale
Douche indépendante - Mode de chauffage
- Air soufflé
Plinthes électriques - Garage
- Chauffé
Simple largeur - Type de fenêtre
- Coulissante
Porte-fenêtre
Détails du terrain
- Piscine
- Chauffée
Intérieure - Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
- Garage
- Stationnement
- Au garage
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Appareils en location
- Chauffe-eau 21
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Autre Système de détection de fuite d'eau
Balcon privé
Climatiseur central - Facilité d'accès
- Ascenseur
- Particularités
- Accès à l'eau Fleuve
Bordé par l'eau Fleuve
Non navigable - Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Réseau Express Métropolitain (REM)
Transport en commun - Restrictions/Permissions
- Location court terme non permise
- Services disponibles
- Aires communes
Buanderie
Chute à déchets
Système de détection de fuite d'eau
Salle d'exercice
Piscine intérieure
Espace de rangement intérieur
Sauna
Spa
Espace de stationnement pour visiteur - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 10x9.6 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 13.2x10 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 18.9x15 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 18.11x11.6 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 13.2x9.2 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 13.2x10.2 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de lavage | 7.8x5.7 P |
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires sauf celui de la salle à manger, rideaux, tringles.
Exclusions
Lustre de la salle à manger.
Garantie légale
Vente avec garantie légale
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 150 000 $
- Bâtiment
- 385 500 $
- Total
- 535 500 $
Taxes et dépenses
- Frais de copropriété
- 18 516 $
- Taxes municipales 2026
- 3 091 $
- Taxes scolaires 2026
- 352 $
- Total
- 21 959 $
Photos de la propriété
30 Rue Berlioz App. 215, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H3E 1L3 · MLS 22192124
