Propriété à revenus
5228 5238 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) H2H 1W2
1 799 000 $ CAD
MLS: 9152429
Courtiers inscripteurs
Description
Magnifique immeuble de 6 logements idéalement situé au coeur du prisé secteur Petit Laurier, au coin de la rue Laurier. Immeuble très bien entretenu avec excellents locataires, cuisines rénovées, 3 salles de bain refaites, thermopompes dans chaque logement, toiture refaite en 2024 et 3 stationnements. Revenus potentiels de 101 820$ dès juillet avec un logement libre. Emplacement exceptionnel :Près des métros Laurier/Rosemont, du Marché Jean-Talon et de tous les services. Idéal pour un investisseur !
Sommaire
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 3
- Pièces
- 4 Pièces
- Année de construction
- 1924
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 4 112 pi² (382,00 m²)
- Type de bâtiment
- En rangée
- Rénovations
- Toit - revêtement (2024)
- Dimensions du bâtiment
- 8.53 x 18.36 mètres
28 x 60 pieds - Dimensions du terrain
- 8.53 x 44.20 mètres
28 x 145 pieds
Addenda
Superbe immeuble de 6 logements soigneusement entretenu, idéalement situé au coin de la très recherchée rue Laurier, en plein coeur du prisé secteur Petit Laurier. Une opportunité d'investissement rare offrant stabilité, tranquillité d'esprit et excellent potentiel de revenus.
L'immeuble, de dimensions 28 x 60 pieds irrégulier, a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années. Il propose une excellente qualité locative avec de très bons locataires en place et une gestion facilitée.
On y retrouve :
- 3 logements de type 3 ½ à aire ouverte avec une chambre fermée (5230, 5232, 5236)
- 3 logements de type 4 ½ avec pièce double permettant une deuxième chambre fermée (5228, 5234, 5238)
Plusieurs rénovations importantes ont été effectuées :
- Toutes les cuisines ont été rénovées
- 3 salles de bain entièrement refaites
- Thermopompe murale (12 000 BTU) dans chaque logement
- Toiture refaite en 2024
- Mur mitoyen insonorisé avec cellulose entre les appartements
L'immeuble comprend également :
- 4 lockers (1 pour le propriétaire et 1 par palier à l'arrière)
- Beaux balcons arrière
- Très grand terrain arrière avec usage exclusif pour le rez-de-chaussée
- Porte d'accès au sous-sol pour l'entretien et 4 des 6 chauffe-eau
- 5228 et 5230 ont leur chauffe-eau dissimulé dans leur logement
- 3 stationnements, dont 1 loué au 5236 et 2 inclus au bail du 5238
* Le chauffe-eau du #5232 a été changé fin avril 2026.
Le logement 5234 sera libre en juillet, offrant une belle possibilité d'optimisation immédiate.
Revenus potentiels de 101 820$ dès juillet !
Localisation exceptionnelle -- difficile de faire mieux!
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique avec un Walk Score de 94 et un impressionnant Bike Score de 100 -- véritable paradis pour les cyclistes!
À distance de marche :
- Épiceries, pharmacies, SAQ, restaurants, cafés, bistros, bars et commerces de quartier
- Marché Jean-Talon
- Stations BIXI et espaces Communauto
- Pistes cyclables
- Métros Laurier et Rosemont
- Plusieurs lignes d'autobus
- Services éducatifs à proximité :
Garderie du Monde Papineau, École St-Ambroise, École Madeleine-de-Verchères, École Père-Marquette ainsi que Pierre Elliott Trudeau Elementary School.
- Le centre-ville est accessible en environ 20 minutes en voiture ou 30 minutes en transport en commun.
Un investissement solide dans un secteur en forte demande -- une occasion à ne pas manquer!
À savoir:
Actuellement deux logements sont vacants, 5232 et 5234. Ils vont être possiblement loués sous peu.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- Vide sanitaire
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fenêtres
- Aluminium
- Fondation
- Béton coulé
- Revêtements
- Brique
- Type de fenêtre
- Coulissante
- Toiture
- Bitume et gravier
Détails du terrain
- Aménagement du terrain
- Clôturé
- Stationnement
- Extérieur
- Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Particularités
- Terrain boisé : feuillus
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Université - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | 2ième étage | Hall d'entrée | 3.1x3.9 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 8.1x11.5 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cave/ chambre froide | 8.2x11.9 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 10.11x10.0 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 4.4x5.10 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 7.9x13.9 P | Céramique |
| LOGEMENT | 3ième étage | Salon | 11.9x11.1 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Chambre à coucher | 11.9x11.8 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Chambre à coucher | 10.1x11.0 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Salle de bains | 4.6x5.11 P | Céramique |
| LOGEMENT | 3ième étage | Cuisine | 7.11x13.3 P | Céramique |
| LOGEMENT | 3ième étage | Salon | 11.7x11.1 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Bureau à domicile | 11.11x4.0 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Chambre à coucher | 9.9x11.8 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Salle de bains | 3.11x5.2 P | Linoléum |
| LOGEMENT | 3ième étage | Cuisine | 7.8x13.9 P | Céramique |
Inclusions
6 chauffe eau, toutes les inclusions aux baux
Exclusions
Description non disponible.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 573 000 $
- Bâtiment
- 576 400 $
- Total
- 1 149 400 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 6 910 $
- Taxes scolaires 2025
- 836 $
- Total
- 7 746 $
Photos de la propriété
5228 5238 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) H2H 1W2 · MLS 9152429
