Triplex
9000 9002 Rue St-Urbain H2N1S5 Montréal (Ahuntsic-Cartierville) Montréal Ahuntsic Ouest
875 000 $ CAD
MLS: 10622692
Courtier inscripteur
Description
Beau triplex situé dans le secteur recherché d'Ahuntsic, à proximité des commerces, restaurants, écoles, parcs et transports en commun. L'immeuble comprend 2 logements de 5 1/2 bien aménagés offrant de beaux volumes ainsi qu'un 3 1/2. Belle cour arrière clôturée avec espace repas extérieur. Revenus mensuels de 2 780 $, bons locataires en place. Toiture refaite en 2024. Une belle opportunité dans un secteur dynamique et accessible!
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 2
- Pièces
- 5 Pièces
- Année de construction
- 1954
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 3 000 pi² (278.70 m²)
- Type de bâtiment
- En rangée
- Rénovations
- Toit - revêtement (2024)
- Dimensions du bâtiment
- 9.40 x 12.50 mètres
31 x 41 pieds - Dimensions du terrain
- 11.43 x 24.38 mètres
38 x 80 pieds
Addenda
Situé dans le secteur recherché d'Ahuntsic Ouest, ce beau triplex bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, restaurants, cafés, écoles, garderies, parcs et transports en commun. L'accès rapide aux stations de métro, à la Promenade Fleury ainsi qu'aux principaux axes routiers, dont les autoroutes 15 et 40, facilite grandement les déplacements au quotidien.
L'immeuble comprend deux logements de 5 1/2, bien aménagés et offrant de beaux volumes, ainsi qu'un logement de 3 1/2. La configuration des unités permet de profiter d'espaces fonctionnels et agréables.
À l'extérieur, une belle cour arrière clôturée offre un espace appréciable pour profiter des beaux jours, notamment grâce à un coin aménagé pour les repas à l'extérieur.
L'immeuble génère actuellement des revenus mensuels de 2 780 $ et bénéficie de bons locataires en place, un atout intéressant pour un investisseur.
La toiture a été refaite en 2024, ce qui représente un avantage appréciable pour la pérennité de l'immeuble.
Un triplex bien situé dans un secteur résidentiel dynamique, offrant un bon équilibre entre accessibilité, vie de quartier et potentiel d'investissement. Une propriété à découvrir!
* Veuillez noter que certaines pièces ont été virtuellement mises en scène.
LOCALISATION: TOUT POUR PLAIRE !!
- Situé dans Ahuntsic, à proximité de la rue Fleury, l'une des principales artères commerciales du secteur.
- Accès rapide à la Promenade Fleury, qui regroupe environ 250 commerces et entreprises, dont restaurants, cafés, boutiques, services et professionnels.
- À proximité des stations de métro Sauvé, Crémazie et Henri-Bourassa, qui desservent le quartier Ahuntsic.
- À proximité du parc Ahuntsic et du parc Saint-Benoît, ainsi que de plusieurs espaces verts du secteur.
- Accès rapide aux autoroutes 15 et 40, facilitant les déplacements vers les différents secteurs de Montréal.
- Secteur bien desservi par le réseau cyclable
- À quelques minutes du Parcours Gouin et des berges de la rivière des Prairies, offrant de beaux espaces pour la marche, le vélo et les activités de plein air.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Totalement aménagé - Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fondation
- Béton coulé
- Revêtements
- Brique
- Type de fenêtre
- Coulissante
- Toiture
- Bitume et gravier
Détails du terrain
- Aménagement du terrain
- Clôturé
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 17.11x10.2 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 12x15 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 10.6x14.8 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 9.4x11.3 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 14.1x10 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 4.11x6.10 P | Céramique |
Inclusions
3 chauffe-eau
Exclusions
Effets personnels des locataires
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 306 600 $
- Bâtiment
- 519 500 $
- Total
- 826 100 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 5 234 $
- Taxes scolaires 2026
- 616 $
- Total
- 5 850 $
Photos de la propriété
9000 9002 Rue St-Urbain H2N1S5 Montréal (Ahuntsic-Cartierville) Montréal Ahuntsic Ouest · MLS 10622692
