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Maison à étages, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
1352 Rue Moffat H4H1Z3 Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Montréal Verdun
# Centris :22577587
- samedi 05 septembre 2026 (14:00 - 16:00)
+38
À VENDRE
699 000 $ CAD
Description
Une rare opportunité à Verdun! Située sur une rue paisible du secteur Desmarchais-Crawford, cette propriété détachée repose sur un vaste terrain de plus de 4 500 pi² et offre un excellent potentiel de rénovation. Elle comprend 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 à 3 stationnements ext. et une grande cour arrière. Plans d'architecte et rapport d'inspection prévente disponibles. À proximité de rue Wellington, parcs, écoles, bord de l'eau, métro Jolicoeur (+/- 15 min à pied), transports en commun, centre-ville et principaux axes routiers. L'endroit idéal pour créer une chaleureuse maison familiale dans un secteur recherché de Verdun!
Sommaire
MLS #
22577587
Type
Maison à étages
Pieces
10 Pièces
Chambre(s)
3 Chambres
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
4 515 pi² (419.50 m²)
Année
1948
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Genre de propriété | Maison à étages |
| Année de construction | 1948 |
| Dimensions |
7.48 x 9.20 mètres 25 x 30 pieds Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Partiellement aménagé |
| Fondation |
Béton coulé |
| Toiture |
Bardeaux d'asphalte |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 4 515 pi² (419.50 m²) |
| Dimensions du terrain |
12.80 x 32.77 mètres 42 x 108 pieds |
| Topographie |
Plat |
| Allée |
Asphalte |
| Stationnement |
Extérieur |
| Aménagement du terrain |
Clôturé Paysager |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 3.1x3.1 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 12.10x12.1 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 9.5x14.0 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 6.0x5 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9.7x10.3 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 12.8x10.3 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 17.5x10.3 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 11.11x12.10 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle d'eau | 5.11x4.3 P | Tuiles |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle familiale | 22.7x13.7 P | Couvre-sol souple |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Atelier | 22.7x17.5 P | Couvre-sol souple |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Équipement disponible |
Climatiseur mural |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Réseau Express Métropolitain (REM) École secondaire Ski de fond Transport en commun Université |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Située sur l'une des rues les plus tranquilles de Verdun, dans le secteur Desmarchais-Crawford, cette propriété détachée représente une occasion exceptionnelle pour les acheteurs, que ce soit les jeunes familles, les investisseurs, les entrepreneurs ou les rénovateurs à la recherche d'un projet à fort potentiel.
Érigée sur un vaste terrain de plus de 4 500 pi², une dimension peu commune dans le secteur, la propriété comprend 4 chambres à coucher, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, ainsi que 2-3 espaces de stationnement extérieurs. Sa grande cour ouvre la porte à différentes possibilités d'aménagement, d'optimisation ou d'agrandissement, sous réserve des vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes.
Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier de Verdun, tout en bénéficiant d'un accès facile aux commerces, restaurants, cafés, écoles, parcs, transports en commun et principaux axes routiers.
Une propriété offrant une excellente base pour créer un espace personnalisé et maximiser sa valeur dans l'un des secteurs recherchés de Montréal.
Caractéristiques de la propriété
* Propriété détachée avec important potentiel de rénovation et de valorisation
* Terrain de plus de 4 500 pi²
* 4 chambres à coucher
* 1 salle de bain et 1 salle d'eau
* 2-3 espaces de stationnement extérieurs
* Grande cour offrant diverses possibilités d'aménagement
* Potentiel d'optimisation des espaces intérieurs selon les besoins du futur propriétaire
* Projet particulièrement intéressant pour jeunes familles, investisseurs, entrepreneurs ou rénovateurs
* Possibilités d'agrandissement ou de réaménagement à vérifier par l'acheteur auprès des autorités compétentes
* Plan d'architecte disponible
* Rapport d'inspection pré-vente disponible
* Affichée à plus de 68 000$ sous l'évaluation municipale
Le secteur
* Emplacement paisible dans un secteur recherché de Verdun,
* Accès facile à la rue Wellington et à la rue de Verdun, reconnues pour leurs cafés, restaurants, boulangeries, boutiques et commerces de proximité
* Plusieurs espaces verts et parcs accessibles dans les environs
* Écoles primaires et secondaires à proximité
* Bonne desserte en transport en commun, notamment par plusieurs lignes d'autobus et les stations de métro Jolicoeur, de Verdun et De l'Église
* Accès rapide au centre-ville de Montréal, au pont Champlain et aux principaux axes routiers
* Quartier agréable et pratique pour les déplacements à pied et l'accès aux services du quotidien.
*** Certaines photographies ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (staging virtuel) à des fins d'illustration seulement, afin de présenter un potentiel d'aménagement des pièces. Les meubles, accessoires et éléments décoratifs ajoutés numériquement ne sont pas inclus dans la vente et peuvent différer de l'état réel des lieux. ***
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
La cuisinière, le réfrigérateur et la laveuse sont inclus, tels quels, sans garantie du vendeur quant à leur état, leur fonctionnement ou leur durée de vie utile. Le vendeur déclare que le réfrigérateur est non fonctionnel et que la laveuse présente des problèmes de fonctionnement. Sont également inclus, tels quels, tous les biens meubles et articles demeurant dans la maison et le cabanon lors de la signature de l'acte de vente, sans garantie du vendeur quant à leur fonctionnement.
Exclusions
Sofa, sécheuse, petit réfrigérateur dans le salon, micro-ondes, escabeaux, outils dans l'atelier du sous-sol, lit dans le sous-sol.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 283,400
-
Évaluation terrain 2026
$ 482,400
-
Grand total
$ 765,800
Taxes annuelles et dépenses
-
Coût d'énergie
$ 4,374
-
Taxes municipales 2026
$ 4,693
-
Taxes scolaires 2026
$ 545
Location
1352 Rue Moffat H4H1Z3 Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Montréal Verdun
À VENDRE
699 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
François De Beaumont
Courtier immobilier résidentiel
Maison à étages à vendre, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
LOCALISATION
1352 Rue Moffat H4H1Z3 Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Montréal Verdun
