Maison à étages
306 Rue des Roselins, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H3E 1X8
1 795 000 $ CAD
MLS: 13242350
Courtiers inscripteurs
Description
Superbe résidence sise sur un magnifique terrain paysagé, idéalement localisé au coeur de l'Ile-des-Soeurs à proximité des sentiers, des parcs et de tous les services. Propriété comprenant 4+1 CAC et 3+1 SDB, elle dispose d'un jardin privé aménagé, d'un vaste salon agrémenté d'un foyer au gaz ainsi que d'une salle à manger lumineuse avec baie vitrée. La cuisine, à la fois pratique et bien pensée, propose de nombreux espaces de rangement. À l'étage, vous trouverez une élégante suite principale avec walk-in et salle de bains attenante, en plus de deux autres chambres de bonnes dimensions. Grande mezzanine multifonctionnelle et garage double.
Sommaire
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3 Salles de bain
- Salles d’eau
- 1
- Pièces
- 13 Pièces
- Année de construction
- 1998
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 3 052 pc
- Type de bâtiment
- Jumelé
- Dimensions du bâtiment
- 21 x 42 pieds
6.40 x 12.80 mètres - Dimensions du terrain
- 31 x 102 pieds
9.45 x 31.09 mètres
Addenda
DOMAINE DE LA FORÊT
Nichée au coeur d'un secteur recherché et tranquille de l'Île-des-Soeurs, cette somptueuse maison de ville se distingue par son emplacement privilégié, à proximité de superbes sentiers de promenade, de plusieurs parcs pour enfants et de deux écoles primaires à distance de marche. Baignée de lumière naturelle grâce à une orientation optimale Sud-Ouest, elle offre une luminosité remarquable à toute heure de la journée. Son jardin privé, crée un espace extérieur intime et accueillant, parfait pour se détendre ou recevoir.
REZ-DE-CHAUSSÉE:
Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille, accompagné d'une élégante salle d'eau. Le salon, spacieux et chaleureux, est agrémenté d'un foyer au gaz et de grandes fenêtres laissant entrer une lumière abondante.
La salle à manger est mise en valeur par une baie vitrée, propose un cadre raffiné idéal pour recevoir.
La cuisine avec son coin dinette offre un généreux espace de rangement et une grande fonctionnalité.
DEUXIÈME ÉTAGE :
La suite principale séduit par ses dimensions généreuses, son walk-in spacieux et sa salle de bains attenante.
Deux autres chambres confortables complètent cet étage, desservies par une salle de bain rénovée et bien aménagée.
TROISIÈME ÉTAGE:
La magnifique mezzanine inondée de lumière naturelle grâce à ses deux grandes fenêtres, offre un espace polyvalent pouvant être aménagé en salle familiale, bureau ou chambre additionnelle. On y trouve deux gardes-robes de cèdre.
SOUS-SOL:
Une grande pièce multifonctionnelle, idéale comme cinquième chambre, se trouve à proximité d'une salle de bains complète.
Deux fenêtres assurent une luminosité appréciable.
Le garage double propose un vaste espace de rangement ainsi qu'un accès pratique.
Une propriété d'exception à découvrir sans attendre!
** La propriété a été meublé par l'entremise d'une compagnie de staging.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Totalement aménagé - Salle de bains/salle d'eau
- Attenante à la chambre principale
- Armoires
- Bois
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Garage
- Attaché
Chauffé
Double largeur ou plus - Revêtements
- Brique
- Type de fenêtre
- Coulissante
Manivelle - Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
Double largeur ou plus - Aménagement du terrain
- Clôturé
Terrain/cour bordé de haies
Paysager - Stationnement
- Extérieur
Au garage - Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Appareils en location
- Chauffe-eau
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Installation aspirateur central
Cour privée
Porte de garage électrique
Thermopompe centrale - Foyers-poêles
- Foyer au gaz
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Golf
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Réseau Express Métropolitain (REM)
Ski de fond
Transport en commun
Université - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 5.2x6.7 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 15.0x10.0 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 13.0x10.0 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 18.0x11.0 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle d'eau | 4.1x4.8 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 18.0x12.0 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 9.2x7.6 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 11.6x9.3 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 11.6x9.3 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 8.6x7.3 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Mezzanine | 29.0x19.0 P | Tapis |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Chambre à coucher | 18.0x12.0 P | Bois |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle de bains | 8.5x6.9 P | Céramique |
Inclusions
réfrigérateur, cuisinière, lave-vaiselle, laveuse, sécheuse, luminaires fixes là où installés, stores là où installés, rideaux là où installés, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
tous les meubles, rideaux et autres appartenant à la compagnie de staging.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 623 700 $
- Bâtiment
- 934 200 $
- Total
- 1 557 900 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 9 837 $
- Taxes scolaires 2025
- 1 217 $
- Total
- 11 054 $
Photos de la propriété
306 Rue des Roselins, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H3E 1X8 · MLS 13242350
