Maison à étages
4 Rue Claude-Vivier, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H3E 0A3
1 595 000 $ CAD
MLS: 14800469
Courtier inscripteur
Description
Belle maison de ville familiale de 4 chambres à coucher, avec possibilité d'une 5e chambre, située dans le secteur recherché de Symphonia. Entretenue avec soin par ses premiers propriétaires, elle offre de beaux planchers de bois, un foyer au bois conforme à la réglementation municipale, 3 salles de bains, une salle d'eau, une mezzanine polyvalente, un sous-sol aménagé et un garage avec espace atelier. Emplacement privilégié à proximité des parcs, pistes cyclables, du parc boisé Maynard-Ferguson et des abords du fleuve. Une propriété chaleureuse et parfaitement adaptée à la vie familiale.
Sommaire
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3 Salles de bain
- Salles d’eau
- 1
- Pièces
- 15 Pièces
- Année de construction
- 2008
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 1 904 pi² (176,90 m²)
- Type de bâtiment
- En rangée
- Dimensions du bâtiment
- 6.10 x 13.44 mètres
20 x 44 pieds - Dimensions du terrain
- 0.00 x 0.00 mètres
0 x 0 pieds
Addenda
Belle maison de ville familiale de 4 chambres à coucher, avec possibilité d'une 5e chambre, située dans le secteur recherché de Symphonia. Entretenue avec soin par ses premiers propriétaires, elle offre de beaux planchers de bois, un foyer au bois conforme à la réglementation municipale, 3 salles de bains, une salle d'eau, une mezzanine polyvalente, un sous-sol aménagé et un garage avec espace atelier.
Emplacement privilégié à proximité des parcs, pistes cyclables, du parc boisé Maynard-Ferguson et des abords du fleuve. Une propriété, chaleureuse et parfaitement adaptée à la vie familiale.
Rez-de-chaussée :
Salon et salle à manger à aire ouverte, agrémentés de magnifiques rangements intégrés au design soigné. Planchers de bois et foyer au bois.
Grande cuisine avec îlot central comprenant évier et espace-repas, électroménagers en acier inoxydable et cuisinière à double énergie. La porte-fenêtre donne accès à la cour arrière, bordée de haies de cèdres.
Deuxième étage :
Chambre principale avec walk-in et salle de bains attenante comprenant une grande douche vitrée. Deux chambres à coucher additionnelles, dotées de garde-robes optimisés, partagent une deuxième salle de bains avec bain-douche.
Mezzanine - Troisième étage:
Vaste salle familiale chaleureuse, avec câblage prévu pour l'installation de haut-parleurs. Une pièce distincte peut être aménagée en quatrième chambre, bureau privé ou salle de jeux.
Sous-sol :
Spacieuse salle de jeux ou quatrième ou cinquième chambre à coucher, salle de bains avec douche, salle de lavage fonctionnelle avec armoires de rangement. Accès pratique au garage.
Garage :
Garage bien organisé offrant un espace atelier ainsi que 2 espaces de rangement pratiques, dont un qui pourrait facilement devenir votre « coin Costco » pour entreposer provisions et articles du quotidien..
Cette maison soigneusement entretenue bénéficie d'un emplacement privilégié dans le secteur Symphonia, sur une rue à sens unique, paisible et sans circulation vers les immeubles en hauteur, à proximité du parc, de la piste cyclable et des abords du fleuve. Une propriété, parfaitement adaptée à la vie familiale.
Les mesures doivent être vérifiées par l'acheteur afin de s'assurer qu'elles correspondent à ses besoins spécifiques.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Totalement aménagé
Entrée indépendante - Salle de bains/salle d'eau
- Attenante à la chambre principale
Douche indépendante - Mode de chauffage
- Air soufflé
Plinthes électriques - Garage
- Autre 2 espaces de rangement, espace atelier
Chauffé
Simple largeur - Revêtements
- Brique
- Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
- Stationnement
- Extérieur
Au garage - Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Climatiseur central
Cour privée
Porte de garage électrique
Thermopompe centrale - Foyers-poêles
- Foyer au bois
- Proximité
- Autre Transport en commun vers le REM
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Transport en commun - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 12.2x24.7 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 7.3x16.5 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 10.7x16.4 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle d'eau | 5.4x5.8 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 10.4x16.5 P | Bois |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Penderie (Walk-in) | 7.2x6.6 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 7.2x12.8 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 9.0x13.2 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 8.6x12.5 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 8.1x4.7 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 4ième étage | Salle familiale | 17.10x26.3 P | Bois |
| PRINCIPAL | 4ième étage | Chambre à coucher | 17.10x14.5 P | Bois |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Chambre à coucher | 13.3x12.11 P | Bois |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle de bains | 4.3x9.3 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle de lavage | 4.3x6.10 P | Céramique |
Inclusions
Réfrigérateur (voir DV), cuisinière (double énergie), lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, luminaires, stores, rideaux et tringles, aspirateur central et accessoires, rangements intégrés (séjour), bureau intégré (cuisine), luminaire mural rouge et tablette (chambre), 2 supports TV (sous-sol et mezzanine), système d'alarme, miroirs SDB. Garage : borne VE, établi, armoires, étagères, supports à vélos et boyau (garage seulement).
Exclusions
Bureau dans la deuxième chambre, tous les téléviseurs ainsi que les deux supports muraux pour téléviseurs au rez-de-chaussée (salon et salle à manger), Aspirateur portatif Dyson, Compresseur et tuyau DeWalt
Garantie légale
Vente avec garantie légale
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 365 100 $
- Bâtiment
- 1 216 000 $
- Total
- 1 581 100 $
Taxes et dépenses
- Coût d'énergie
- 1 830 $
- Taxes municipales 2026
- 9 747 $
- Taxes scolaires 2026
- 1 153 $
- Total
- 12 730 $
Photos de la propriété
4 Rue Claude-Vivier, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H3E 0A3 · MLS 14800469
