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Appartement, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
4452 Rue D'Iberville H2H2L8 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
# Centris :26352844
+29
À VENDRE
565 000 $ CAD
Description
Charmant condo de 3 chambres au rez-de-chaussée avec cour arrière privée et clôturée donnant sur une paisible ruelle verte avec espace de jardinage. À l'intérieur, profitez d'une chaleureuse aire de vie ouverte avec grand îlot central et foyer au gaz naturel. Grande salle de bain avec douche et baignoire indépendantes et plancher chauffant. Immeuble très bien entretenu avec plusieurs travaux récents. À quelques pas du parc Baldwin, près du parc La Fontaine, de l'avenue du Mont-Royal et des pistes cyclables. Un cadre de vie convivial et chaleureux!
Sommaire
MLS #
26352844
Type
Appartement
Pieces
7 Pièces
Chambre(s)
3 Chambres
Garage
Non
Superficie
868 pc
Terrain
Année
1925
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Genre de propriété | Appartement |
| Année de construction | 1925 |
| Superficie habitable | 868 pc |
| Rénovations |
Plomberie (2025) Salle de bains (2022) |
| Type de fenêtre |
Guillotine |
| Sous-sol |
Vide sanitaire |
| Salle de bains/salle d'eau |
Douche indépendante |
| Mode de chauffage |
Autrefoyer au gaz Plinthes électriques |
| Revêtements |
Brique |
Particularités du terrain
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 5.3x4.3 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 8.2x9.2 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 10.3x11.5 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 10.3x12.1 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 8.1x8.11 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 12.0x11.10 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 11.4x16.0 P |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité Gaz naturel |
| Équipement disponible |
Climatiseur mural Cour privée Système d'alarme |
| Proximité |
Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun |
| Restrictions/Permissions |
Animaux permis |
| Services disponibles |
Détecteur d'incendie |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
À l'arrière, vous découvrirez une cour clôturée qui offre un véritable espace à soi en pleine ville. Intime, tranquille et facile d'entretien, elle dispose également de beaucoup de rangement. Les propriétaires actuels y ont aménagé un espace détente qui invite à relaxer ainsi qu'un espace convivial pour les repas entre amis. La ruelle verte, tranquille et sécuritaire ajoute une dimension particulièrement agréable à la vie quotidienne. Un grand bac de jardinage est également mis à disposition, parfait pour cultiver quelques fines herbes, légumes ou fleurs durant la belle saison.
À l'intérieur, la disposition des pièces permet de bien distinguer les différents espaces. Les trois chambres sont regroupées à l'avant du condo, tandis que l'arrière offre une aire de vie ouverte réunissant le salon, la cuisine et la salle à manger avec un îlot central qui devient naturellement le coeur de la maison. Il fait office de table à manger et peut accueillir confortablement jusqu'à 9 personnes. Au coeur de cet espace, le foyer au gaz naturel crée une ambiance chaleureuse et invitante, idéale autant pour les soirées tranquilles que pour recevoir famille et amis.
La propriété offre également une grande salle de bain complètement rénovée avec douche et baignoire indépendantes,rangement et planchers chauffants. L'immeuble est bien entretenu et plusieurs travaux importants ont récemment été réalisés. Le fer forgé a été repeint et les balcons ont été restaurés cette année, tandis que le calfeutrage extérieur a été entièrement refait afin de maximiser l'isolation du bâtiment.
À quelques pas du parc Baldwin, véritable prolongement de la cour en été, vous pourrez profiter de barbecues entre amis, des modules de jeux pour les enfants et d'une foule d'activités saisonnières. Les familles apprécieront également la proximité de l'école primaire et des nombreux parcs avec jeux d'eau. Aussi à proximité pour profiter pleinement de la ville; parc La Fontaine, l'avenue du Mont-Royal avec tous ses commerces, les services et commerces des Shop Angus, facilement accessible à quelques minutes de vélo grâce à une des multiples pistes cyclables.
Trois chambres, une grande salle de bain, une aire de vie ouverte avec foyer et surtout un espace extérieur intime donnant sur une jolie ruelle verte : un condo bien entretenu, chaleureux où emplacement, confort et qualité de vie se rencontrent.
Vente avec garantie légale
Inclusions
Réfrigérateur, four, lave-vaisselle (sans garantie légale de qualité), Tringles et rideaux, stores, remise de jardin et cabanon.
Exclusions
luminaire de la chambre rose (sera remplacé par le vendeur), luminaires muraux de la chambre à coucher principale
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 408,800
-
Évaluation terrain 2026
$ 133,800
-
Grand total
$ 542,600
Taxes annuelles et dépenses
-
Frais de copropriété
$ 2,940
-
Taxes municipales 2026
$ 3,509
-
Taxes scolaires 2026
$ 416
Location
4452 Rue D'Iberville H2H2L8 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
À VENDRE
565 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Sophie Anne Aubin
Courtier immobilier résidentiel
Appartement à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
LOCALISATION
4452 Rue D'Iberville H2H2L8 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
