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Appartement, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
4240 Rue Augustin-Frigon App. 314 H1Y0E4 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Shop Angus
# Centris :22694873
+31
À VENDRE
699 000 $ CAD
Description
Superbe condo 3 chambres à la Cité Angus Phase 2 (2022), alliant design urbain et confort moderne. Aire de vie ouverte lumineuse, 2 salles de bain, walk-in à la chambre principale, grand balcon, stationnement intérieur chauffé et locker. Immeuble écologique primé, terrasse sur le toit avec vue panoramique. Emplacement exceptionnel au coeur du dynamique quartier Shop Angus.
Sommaire
MLS #
22694873
Type
Appartement
Pieces
8 Pièces
Chambre(s)
3 Chambres
Garage
Oui
Superficie
1 044 pi² (97.00 m²)
Terrain
Année
2022
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Appartement |
| Année de construction | 2022 |
| Superficie habitable | 1 044 pi² (97.00 m²) |
| Fenêtres |
PVC |
| Type de fenêtre |
Manivelle |
| Salle de bains/salle d'eau |
Douche indépendante |
| Armoires |
Autreen PET, intérieur mélanine |
| Mode de chauffage |
Air soufflé Autreaero-convecteur |
| Garage |
Chauffé Intégré Simple largeur |
Particularités du terrain
| Stationnement |
Au garage |
| Stationnement cadastré (inclus dans le prix) |
Garage |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | 3ième étage | Hall d'entrée | 4.7x9.11 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Cuisine | 9.2x14.0 P | Autre |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Autre | 3.0x5.9 P | Autre |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Salle à manger | 6.10x9.7 P | Autre |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Chambre à coucher | 8.9x8.10 P | Autre |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Salle de bains | 5.2x8.10 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Chambre à coucher | 8.6x12.11 P | Autre |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Chambre à coucher principale | 9.4x9.6 P | Autre |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Penderie (Walk-in) | 5.5x4.1 P | Autre |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Salle de bains | 4.11x9.0 P | Céramique |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Efficacité énergétique |
LEED |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité Gaz naturel |
| Équipement disponible |
Autreboucle énergétique Chauffe et climatise Balcon privé Climatiseur mural Échangeur d'air Interphone |
| Facilité d'accès |
Ascenseur |
| Proximité |
Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun |
| Restrictions/Permissions |
Animaux permis Location court terme non permise |
| Services disponibles |
Balcon/Terrasse Espace pour bicyclette Chute à déchets Cour Détecteur d'incendie Terrasse sur le toit |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
# LE CONDO
- Aire de vie ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon
- Salon lumineux avec mur de brique couleur blanche et plafond en béton apparent pour un style urbain recherché
- Cuisine moderne avec nombreux rangements, dosseret en céramique noire et comptoir-lunch pouvant accueillir 3 convives. Comptoirs de quartz et de granit.
- Chambre principale spacieuse avec placard intégré et accès à un corridor walk-in menant à une élégante salle de bain
- Deux autres chambres, dont une idéale pour bureau à domicile ou espace créatif
- Deux salles de bain complètes avec comptoir de granit
- Espace laveuse-sécheuse fermé
- Planchers de bois d'ingénierie dans la majorité des pièces
- Grand balcon parfait pour relaxer et profiter d'un BBQ
- Stationnement intérieur chauffé (simple largeur)
- Locker supplémentaire au sous-sol
# L'IMMEUBLE -- MODERNE ET ÉCOLOGIQUE
- Cité Angus Phase 2, construite en 2022
- Lauréat 2024 d'un Prix d'excellence en architecture de l'Ordre des architectes du Québec
- Structure en béton
- Système central à air pulsé (chauffage et climatisation) avec contrôle indépendant
- Boucle énergétique réduisant les coûts et l'empreinte environnementale
- Certification LEED en processus
- Entrée sécurisée avec intercom et ascenseur
- Chutes à déchets, recyclage et compost à chaque étage
- Supports à vélos
- Salle de réception des colis et casiers Postes Canada
- Magnifique terrasse commune sur le toit avec vue panoramique
- Place publique paysagée entre les phases du Technopôle Angus
- Accessible aux personnes à mobilité réduite
* Les frais de condo incluent chauffage, climatisation et eau chaude via la boucle énergétique (voir guide acheteur pour détails de facturation).
# EMPLACEMENT DE CHOIX
Situé dans le dynamique quartier Shop Angus, à deux pas des commerces de proximité (microbrasserie, restaurants, boulangerie, café, fromagerie, boucherie, épicerie, services médicaux...).
À côté du parc Jean-Duceppe (tennis, aire de jeux et espaces verts).
À 15 minutes de marche du métro Préfontaine. Lignes d'autobus menant en 10 minutes à la ligne orange.
Une qualité de vie exceptionnelle dans un secteur vibrant et en pleine effervescence.
Vente avec garantie légale
Inclusions
habillage de fenêtres, frigidaire, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave vaisselle
Exclusions
luminaires: cuisine, salon, chambre enfant, salle à manger
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 603,800
-
Évaluation terrain 2026
$ 86,700
-
Grand total
$ 690,500
Taxes annuelles et dépenses
-
Frais de copropriété
$ 6,192
-
Taxes municipales 2026
$ 4,025
-
Taxes scolaires 2025
$ 460
Location
4240 Rue Augustin-Frigon App. 314 H1Y0E4 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Shop Angus
À VENDRE
699 000 $ CAD
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Courtiers inscripteurs
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Lisa Angelosanto
Courtier immobilier résidentiel
Appartement à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
LOCALISATION
4240 Rue Augustin-Frigon App. 314 H1Y0E4 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Shop Angus
