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Quadruplex, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
4358 Av. Bourbonnière H1X2M4 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Shop Angus
# Centris :27461276
+29
À VENDRE
999 000 $ CAD
Description
Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur! Quadruplex avec un stationnement situé dans le secteur recherché d'Angus ! Il offre un 4 ½ lumineux au rez-de-chaussée avec cuisine moderne et cour arrière pour un futur propriétaire. Deux logements 3 ½ à l'étage et un 3 ½ rénové au sous-sol avec entrée indépendante. Immeuble bien entretenu au fil des ans et rentable. À quelques pas des commerces, des parcs, du métro Pie-IX et du Collège Maisonneuve. Une belle opportunité !
Sommaire
MLS #
27461276
Type
Quadruplex
Pieces
4 Pièces
Chambre(s)
2 Chambres
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
2 060 pi² (191.40 m²)
Année
1954
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Quadruplex |
| Année de construction | 1954 |
| Dimensions |
8.17 x 9.93 mètres 27 x 33 pieds Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
PVC |
| Rénovations |
Autre (2019) Fenêtres (2019) |
| Type de fenêtre |
Guillotine |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé Entrée indépendante |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques |
| Fondation |
Béton coulé |
| Revêtements |
Brique |
| Toiture |
Bitume et gravier |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 2 060 pi² (191.40 m²) |
| Dimensions du terrain |
8.17 x 23.42 mètres 27 x 77 pieds |
| Stationnement |
Extérieur |
| Aménagement du terrain |
Paysager |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 14.9x12.10 P | |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 10.6x11.6 P | |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 12.3x10.6 P | |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 10.11x16.8 P | |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 4.11x10.11 P |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun |
| Services disponibles |
Balcon/Terrasse |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
L'immeuble comprend un beau 4 ½ lumineux au rez-de-chaussée, parfait pour l'occupation par un propriétaire, deux 3 ½ à l'étage ainsi qu'un vaste 3 ½ rénové au sous-sol avec entrée indépendante et rangement exclusif. Trois logements sont présentement loués jusqu'au 30 juin 2026 avec de bons locataires en place.
Le logement principal propose une cuisine moderne donnant sur une charmante cour arrière orientée à l'ouest, ainsi qu'une salle de bain rénovée avec puits de lumière.
Les unités à l'étage ont été mises au goût du jour et chacune dispose d'installations laveuse/sécheuse, d'un balcon privé à l'avant et d'un accès à un balcon commun à l'arrière.
Le logement du sous-sol a été rénové en partie entre 2019 et 2020.
Plusieurs autres améliorations ont été réalisées au fil des ans : rejointoiement de brique, balcons en fibre de verre, portes et fenêtres (2019), réparations de fissures à quelques endroits, peinture, etc.
Les fondations ont été stabilisées par pieutage en 2004 et 2008 par l'entreprise Hénault & Gosselin, avec rapport d'expertise en 2019 confirmant leur stabilité.
Immeuble bien entretenu, offrant une excellente opportunité tant pour l'occupation que pour l'investissement.
LOCALISATION :IDÉALEMENT PARFAITE !
* À 20 minutes de marche de la rue Ontario et de ses nombreux commerces (épicerie, pharmacie, guichet, parcs,
restaurants/cafés/bistros, adresses branchées, gym, SAQ, CLSC, etc.)
* Épicerie Super C à moins de 20 minutes de marche
* Proximité des services d'éducation (écoles primaires Saint-Émile et Saint-Jeanne-d'Arc, collège Maisonneuve...)
* Espaces verts à quelques pas : Parc J.-Arthur Champagne, Parc Jean-et-Éva-Tremblay, Parc Olympique et plus
* ATTRAITS du quartier à découvrir facilement: Jardin botanique, Stade Saputo, Insectarium, Planétarium, cinéma Star Cité
et plus
* Accès rapide au centre-ville et tous ses attraits
TRANSPORT - ACCÈS PRATIQUE AVEC MULTIPLES OPTIONS
* À 10 minute de marche du métro Pie-IX
* Proche de plusieurs lignes de bus (67, 97, 139, 185, 355, 364, 467)
* Accès direct aux pistes cyclables et à un réseau de BIXI et communauto
* Accès rapide aux AXES ROUTIERS (720, 40, 25), Pont J-C, Tunnel L-H, Rive-Sud, Rive-Nord
* Accès facile au centre-ville avec plusieurs moyens de s'y rendre. Moins de 24 minutes en transport en commun!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
4 chauffe-eau
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 502,800
-
Évaluation terrain 2026
$ 287,100
-
Grand total
$ 789,900
Taxes annuelles et dépenses
-
Assurances
$ 2,932
-
Taxes municipales 2026
$ 4,891
-
Taxes scolaires 2025
$ 584
Location
4358 Av. Bourbonnière H1X2M4 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Shop Angus
À VENDRE
999 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Quadruplex à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
LOCALISATION
4358 Av. Bourbonnière H1X2M4 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Shop Angus
